高盛發表研究報告指，冠君產業信託(02778.HK)上半年淨利潤為6,700萬元，物業經營淨收入(NPI)按年降5%至10億元，符合預期。租金收入跌2%至12億元，反映其兩個寫字樓物業的租金持續出現負增長。 該行提到，集團管理層沒布明確指引股息率會否恢復95%，但預計2023財年的租金收入和每單位可分配收入(DPU)持持續下降。資產負債率微升至22.7%。賬面淨值按半年下跌1%至每股7.81元。物業估值按半年跌1%至631億元，是由於現貨租金下降，而資本化率沒有變化。 該行將集團2023至25財年的DPU下調，目標價由2.9元降至2.7元，維持「沽售」評級。該行指，鑑於迄今為止空置率較高及中環有大量的新寫字樓供應，相信集團將會受到長遠且深入的負租金影響，而朗豪坊的租戶銷售復甦會相對緩慢。