來源： 證券時報

繼4月後，5月重點城市樓市成交繼續回落，百強房企銷售業績環比繼續下降，同比增幅也有所回落。其中，僅兩成百強房企單月業績環比增長，同比增長的房企佔比近半數。

業內人士認爲，今年以來房地產行業雖然有一定的修復預期，但受到供給、需求兩端制約，市場熱度延續平淡。若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。

1、重點城市成交繼續回落

5月，樓市成交延續了4月的下滑走勢。

中指研究院的數據顯示，5月，重點城市房地產市場供需兩端均繼續走弱，市場活躍度下降，購房者觀望情緒加重，據初步統計，重點100城新房成交面積環比下降約8%，同比增幅收窄至約12%。1~5月，重點100城商品住宅銷售面積同比增長超20%。

克而瑞研究中心的數據也顯示，5月樓市延續平淡，重點30城供應一降再降，僅爲2019~2021年同期一半，成交環比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到2月水平，受去年基數較低影響，前5月累計成交上漲28%。

分城市來看，一線城市成交縮量，環比下滑22%、降幅高於30城平均，同比仍增長51%。二三線城市熱度小幅回落，降幅較上月有放緩趨勢。不過，不同城市仍存在顯著分化行情，成都熱度恆熱，單月成交突破200萬平方米，獨佔鰲頭。前期略顯低迷的武漢、濟南、佛山、寧波、東莞、長春等也存在不同程度的觸底回升行情。多數城市環比下降，降幅超三成的主要集中在長三角二三線城市，以合肥、嘉興、徐州爲典型代表。

對於一線城市成交縮量的原因，克而瑞研究中心認爲，前期熱度較高的北京、上海、深圳均出現成交轉降，北京主要受限於供應，連續2個月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應放量，但是受外圍區域推盤量佔比增加影響，成交表現一般。以上海爲例，外郊環和郊環外等外圍區域供應佔比超65%，也使得5月成交環比下降39%。

至於多數二三線城市成交環比下降，在克而瑞研究中心看來，是因爲經歷了前期的放量，伴隨着剛需剛改退潮，整體成交動能大不如前，市場復歸理性。

2、房企業績同比增幅回落

從房企業績來看，不僅5月單月業績環比繼續下降，同比增幅也有回落。

中指研究院指出，5月，市場調整壓力較大，購房者置業情緒繼續回落，導致房企單月銷售額環比繼續下降，經季節調整後環比下降18.8%，同比上升2.9%。1~5月，百強房企銷售總額爲29661億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。

克而瑞研究中心還顯示，5月，百強房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比降低14.3%，近年來5月單月業績環比4月首度下滑。低基數效應下，同比仍增長6.7%，但單月業績增幅顯著低於前兩月水平。累計業績來看，1~5月百強房企實現銷售操盤金額25352.8億元，同比增長9.1%，增幅較上月回落。

從企業表現來看，克而瑞研究中心的數據顯示，5月僅兩成百強房企單月業績環比增長，同比增長的企業在百強房企中佔到近半數。分梯隊來看，TOP30梯隊房企中單月業績同比增長的企業數量佔比最高，達到近七成。其中，華潤置地、招商蛇口(001979)、濱江集團(002244)、中國金茂等房企5月業績同比增幅均超過50%。卓越集團、電建地產等單月業績環比增長。TOP31~50梯隊中，華僑城、仁恆置地、大華集團、偉星房產等企業5月的業績表現也相對突出，實現單月業績環比增長。

3、6月房地產銷售有望迎來好轉

對於當前的市場形勢，克而瑞研究中心認爲，今年以來房地產行業雖然有一定的修復預期，但受到供給、需求兩端制約，市場熱度延續平淡。五一期間房企推盤積極性普遍不高，且目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位，5月成交不及近年同期，僅略高於去年5月。

中指研究院指出，5月，中央及監管部門出臺政策較少，基本延續此前基調，各地政策出臺頻次下降，核心二線城市微調爲主。根據中指監測，5月各地優化政策36條，約爲4月的半數，部分熱點城市如杭州放鬆餘杭區、蕭山區部分街道限購政策，南京在產業聚集區可增購一套住房，重慶璧山區對外地人士購房提供補貼等；另有部分二三線城市鼓勵房票安置。

展望後市，中指研究院認爲，目前核心城市政策存在較大優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。

克而瑞研究中心也認爲，6月是上半年房企關鍵節點，爲了衝刺年中業績，房企也將加快推盤節奏，提升折扣力度，供應預期環比保持增長，成交則有望迎來小幅放量，不同城市分化行情延續：一是前期熱點城市諸如上海、杭州、成都、合肥等預期迎來短暫盤整期，整體成交熱度或將因樓盤扎堆入市、客戶分流等原因轉降。二是武漢、南京、蘇州等城市基本面較好的二線城市成交熱度預期穩中有增，客戶需求仍在修復之中。三是天津、重慶、鄭州等依託剛需剛改驅動的城市短期內成交難見明顯起色，預期還將低位持穩一段時間。