華潤萬象生活(01209.HK)去年初收購禹洲物業及中南服務，副總裁王海民透露，現時有部分在管面積已併入公司經營當中，效率錄得顯著提升，進展屬預期規劃之內，預期至今年中實現全面融合。 他表示，未來仍然持續在市場上尋找優質、符合內部經營指標的項目去併購，上下游業務亦會考慮，期望可完善業務體系及擴大經營規模。 主席李欣強調，公司核心業務是商管和城市空間管理，中長期目標是成為行業一流企業，隨著近年房地產市場發生格局變化，新舊模式轉變之間，長效機制正在構建當中，未來公司會繼續提升市場化直拓能力。 在商管業務方面，他表示除拓展輕資產項目外，也會積極探索城鄉改造及PPP投資等增量發展機會，以進一步擴大市場影響力。 談及物管行業毛利率趨勢，首席財務官陽紅霞指出在監管及市場競爭下毛利率的確有下行壓力，面對物管費用難上漲及人力成本持續提升，公司透過模效應及降本增效來推動毛利率上升，去年基礎物業服務毛利率增長至15.3%。