2月21日早盤，地產板塊異動，光大嘉寶漲停，天地源、特發服務、南山控股、數源科技、深振業A、中交地產 漲超3%。

房地產ETF基金 、地產ETF、房地產ETF上漲。

消息面上，地產融資“第三支箭”再迎新突破。2月20日，證監會啟動不動產私募投資基金試點工作，基金投資範圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。

證監會將指導基金業協會在私募股權投資基金框架下，新設“不動產私募投資基金”類別，並採取差異化的監管政策。試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元，且以機構投資者為主；自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。鼓勵境外投資者以QFLP方式投資不動產私募投資基金。

證監會內部人士表示，這次試點，既是支持房地產市場紓困和轉型發展的一次探索，也是豐富私募基金產品的一項創新。

業內人士指出，此輪試點將進一步發揮私募基金多元化資產配置、專業投資運作優勢，滿足不動產領域合理融資需求。證監會將指導基金業協會發布具體工作指引，細化工作要求。符合試點要求的私募股權投資基金管理人可在開展基金募集、管理等業務活動前，向基金業協會報送相關材料，開展不動產私募投資基金試點，並依照規定進行產品備案。同時，不參與試點的私募股權投資基金管理人，可按照協會有關自律規則，繼續開展保障性住房、商業地產、基礎設施等股權投資業務。

此外，江蘇揚州出台樓市新政，取消限購政策，對購買的新房不再執行限售規定，首套房商業貸款利率由LPR-20BP調整為LPR-50BP，公積金貸款額度最高上調20%。同時，延長購房補貼、契税補貼。

2月16日，國家統計局發佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，其中一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，房地產市場逐漸釋放“暖意”。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析稱，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

貝殼研究院監測顯示，2月份，符合首套利率動態調整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中，共23個城市下調了首套房貸款利率，首套利率低於房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城市。

光大證券認為，2023開年，監管部門密集發聲，釋放積極信號，明確房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉，房地產平穩健康發展事關金融市場穩定和宏觀經濟發展全局。供給側來看，多部委相繼表態，通過信貸、債券、股權多種方式綜合協同，“三箭連珠”，執行層面的可操作性大幅提升，有力提振了房地產行業信心;需求側來看，5年期LPR連續下調，地方政府“因城施策”引導合理住房需求，包括優化“認房認貸”標準，下調首付比例及按揭利率等。政策利好頻發，供給側信用風險出清，促需求實質性升温。疫情管控優化，房地產供需回暖可期。​