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中信證券發研報指，2022年確認了地產的政策底，第一支箭支持信貸，第二支箭聚焦債券，第三支箭放開股權，三箭齊發將確認房企融資環境的拐點。政策趨勢非常明確，房企融資和居民購房的監管約束、市場化的土地價格和利率水平對於房地產企業而言均較爲有利，房地產基本面已具備復甦的前置條件。顯然，這一輪房地產的復甦比之前都要困難，從政策底到市場底的時滯也被拉長，市場底最爲重要的觀察點將回到商品房銷售。

在需求側和供給側政策的共同推動下，該行認爲商品房銷售有望在明年二季度顯著復甦，對應居民信貸修復、社融回暖和寬信用落地。房地產企業也將逐步恢復拿地和開工的信心，地產投資的收縮幅度或較今年有所下降。