編者按：在商業市場競爭日益激烈的當下，「高質兑現」「穩定可持續經營」成為行業挑戰，星盛商業以不斷變革的發展策略和不斷夯實的經營能力，突破邊界、超越自我。通過「星盛研策」專題，一起看星盛商業如何破解商業難題。

面對龐大的輕資產合作需求市場，各家商管公司自有一套獨有的投拓篩選標準，其中，綜合實力強的合作方必會為項目未來的經營與發展提供強有力的保障。星盛商業憑藉強大的品牌影響力、良好的運營能力、豐富的第三方項目運營經驗、優秀的標杆項目，與多家國有企業達成合作，強強聯手，再造城市商業新標杆。

星盛商業持續踐行「深耕大灣區、發展長三角、搶佔中西部」的拓展策略多路並舉，取得了顯著的外拓成果。近年來，更加強與國有企業等優質資源平台的合作，實現高質量拓展，規模與品質齊頭並進。

作為港股首家純商業運營服務的上市公司，星盛商業已經發展為以商業地產項目的策劃、設計、招商、企劃、營運等為一體的專業化商業運作管理公司，形成了全產業鏈、全流程的商業管理體系，是大灣區領先的商用物業運營服務供應商。憑藉良好的品牌知名度以及市場聲譽，星盛商業全面打開與國有企業、大型企業合作的渠道，共榮城市商業。

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2021年1月，星盛商業與上海建工投資公司簽署戰略合作協議，共同打造日照星河iCO。上海建工投資公司是世界500強企業上海建工集團股份有限公司的全資子公司，其母公司是上海國資委全資公司，一直保持上海城市建設主力軍地位，成功打造了以上海中心大廈、國家會展中心(上海)、上海迪士尼樂園、特斯拉上海超級工廠為代表享譽國內外的一系列“超級工程”。雙方在各自領域中都具有良好的經營及品牌優勢，本次合作也將為星盛未來在長三角地區的持續發展提供優質資源。

日照星河iCO效果圖

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2021年6月，星盛商業與廈門市屬國企特房集團達成戰略合作，共同打造廈門星河COCO Park。廈門經濟特區房地產開發集團有限公司業務涵蓋住宅地產、建築工程、文旅投資、物業服務、資產運營、資本運作等多個領域。2022年，廈門特房集團與廈門軌道交通集團合併，成立廈門軌道建設發展集團有限公司，為未來大力開發TOD項目提供了更多的可能性與暢想空間。

更值得一提的是，廈門星河COCO Park將於今年年底正式亮相，作為商業主體進駐特房TFC商業裙樓。項目以美學、品質、生活為驅動，引入名品零售、高端餐飲、休閒娛樂、社交互動於一體的多元業態組合，致力於打造廈門生活美學購物中心，推動城市商業轉型與升級。

廈門星河COCO Park

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2022年4月，星盛商業與濟寧市屬國企濟寧城投控股集團達成合作，共同推進濟寧星河iCO、濟寧星河COCO City兩個項目的商業運營合作。濟寧城投集團業務佈局包括：城市建設與運營、產業投資與運營、文旅康養三大板塊，並加大對外開放，實施“引進來”戰略，全力做大做實業務板塊。憑藉星盛商業高效的商業運作能力和良好的品牌口碑，加上濟寧城投深厚的城市運營功底和資源稟賦，必將為濟寧建設煥然一新的商業新標杆。

濟寧星河iCO效果圖

濟寧星河COCO City效果圖

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2022年4月，星盛商業與深圳市特區建發科技園區發展有限公司簽約，將為特建發集團位於深圳南山區的創智雲城二期商業項目提供前策定位及招商方案服務。本次合作是星盛商業與深圳國企的首次牽手，一方面意味着星盛商業不斷完善全價值鏈服務體系，拓展更為多元化的服務模式；另一方面標誌着星盛商業持續深化與國有企業的合作成效，助力企業可持續獲取優質商業項目資源。

深圳創智雲城效果圖

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2022年9月，星河控股集團與洛陽文化旅遊投資集團達成戰略合作，將協同星河控股集團的關聯公司星盛商業推動洛陽相關商業項目的合作全面鋪開。洛陽文化旅遊投資集團以文旅文創為支柱，聚焦重大文旅項目開發、重要文旅資源運營、新興文旅業態引領三大核心功能，致力於打造文化體育、航空航線、商業運營、旅遊開發、文旅金融、酒店餐飲六大產業。

國有企業作為國民經濟的「穩定器」，強大的影響力、控制力和抗風險能力能確保每一個項目高質量落地，按期投產運營，合作方們雄厚的綜合實力將為項目未來的經營與發展提供強有力的保障。

而這些優質資源平台之所以選擇與星盛商業合作，正是看中了星盛商業突出的市場化經驗、品牌實力、商業運營能力和資產管理水平。星盛商業與這些企業強強聯合，實現資源整合、優勢互補，勢必會帶來「1＋1＞2」的商業標杆作品，併為星盛商業在各區域項目拓展上提供可持續的優質資源保障。

未來，星盛商業將不斷夯實自身商業運營能力，持續發揮品牌優勢，深化特色商業模式，加強與優質國有企業、大型企業等優質資源平台的合作，打造更多城市標杆商業項目，為公司高質量的可持續發展奠定堅實基礎。