摩根大通發表研究報告指，特首李家超公布首份施政報告，符合市場預期，但令期望報告有更多驚喜的人感到失望。該行認為，市場對香港發展商的關注點或回至基本面，而不是依賴任何短期政策提振。 對於施政報告中提及向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅，該行認為是市場預料之內，相信不太可能短期提升需求，因聘請人才來港需時，不是每個來港工作人士有買樓意欲，非香港永久居民買樓仍須先支付30%印花稅，惟不是每個人可負擔。該行相信，政府也認為這可輔助吸引人才招聘，惟不會大幅推高樓價。 該行看好新鴻基地產(00016.HK)及長實集團(01113.HK)，前者或是少數發展商透過其新界住宅項目，出售率能夠達到90至100%，而後者在香港住宅市場的業務佔比不算大，主要是近期因英鎊波動，以致其股價過度調整。 該行指，繼續看淡恆地(00012.HK)和新世界(00017.HK)，主要是其高槓桿情況不太可能短期內得到解決。(ca/k) ~