您正在瀏覽的是香港網站,香港證監會BJA907號,投資有風險,交易需謹慎
《大行報告》高盛料香港住宅價格今明兩年將各跌15% 全線下調地產股目標價
高盛發表報告指,由於一個月HIBOR急升及銀行早前上調最優惠利率,香港住宅樓價今年至今已下跌約8%。在預期至明年首季美聯儲將再加息150點子下,估計本港住宅物業市場將有進一步下行風險,即樓價繼續下跌及成交量低。 該行將本港樓價下跌幅度預測由原來的20%,擴大至30%,原估計今年至2024年將分別下跌5%、10%及5%,最新估算今明兩年將各跌15%。 高盛全線下調本港地產股目標價(另見表),平均調低資產淨值折讓預測4%,同時下調每股盈利預測最多24%。該行認為,HIBOR的上升速度較預期為快,HIBOR的中期水平料會上升,因此按貸利率也會較高。而此將繼續對可負擔能力構成壓力,令投資者離開市場,除非宏觀環境或政策變得更具支持性。 高盛假設收入沒有提升,傳統用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力,但若繼續以歷史平均淨租金收益率水平為基準,投資者在樓價下跌約35%至40%前不會重回樓市。
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