據本港差餉物業估價署數據顯示，2022年7月私人住宅售價指數報376.1，按月跌約1.65%(已連跌兩個月)，為自2020年2月以來的新低位，亦較2021年9月樓價歷史高位398.1點，累積回落5.5%。今年首七個月樓價指數已累跌約4.52%，意味2021年全年錄得的約3.69%升幅已全數蒸發。 據摩根大通本月發表報告，統計及列出本港住宅樓價於過去五次加息周期表現： (1)過去第一個加息周周期 -本港最優惠利率：2018年8月至2019年10月│低點(2018年8月的5%)及最高點(2019年10月的5.13%) -本港最優惠利率期間變幅│+13個基點(美聯儲局+150個基點) -美聯儲局於2015年12月至2019年10月加息│低點(2015年12月0.5%)及最高點(2019年10月的2%) 本港住宅樓價於此輪上調最優惠利率六個月前累升8.3%，調高最優惠利率期間(2018年8月至2019年10月)累跌4.2%。 (2)過去第二個加息周周期 -本港最優惠利率：2004年11月至2006年10月│低點(2004年11月的5%)及最高點(2006年10月的8%) -本港最優惠利率期間變幅│+300個基點(美聯儲局+400個基點) -美聯儲局於2004年6月至2007年9月加息│低點(2004年6月1.25%)及最高點(2007年9月的5.25%) 本港住宅樓價於此輪上調最優惠利率六個月前累升6.7%，調高最優惠利率期間(2004年11月至2006年10月)累升12.6%。 (3)過去第三個加息周周期 -本港最優惠利率：1999年5月至2000年12月│低點(1995年5月的8.25%)及最高點(2000年12月的9.5%) -本港最優惠利率期間變幅│+125個基點(美聯儲局+175個基點) -美聯儲局於1999年6月至2001年1月加息│低點(1999年6月4.75%)及最高點(2001年1月的6.5%) 本港住宅樓價於此輪上調最優惠利率六個月前累升2.6%，調高最優惠利率期間(1999年5月至2000年12月)累跌20.5%。 (4)過去第四個加息周周期 -本港最優惠利率：1996年2月至1998年1月│低點(1996年2月的8.5%)及最高點(1998年1月的10.25%) -本港最優惠利率期間變幅│+175個基點(美聯儲局+25個基點) -美聯儲局於1997年3月至1998年9月加息│低點(1997年3月5.25%)及最高點(1998年9月的5.5%) 本港住宅樓價於此輪上調最優惠利率六個月前累升3.3%，調高最優惠利率期間(1996年2月至1998年1月)累升32.4%。 (5)過去第五個加息周周期 -本港最優惠利率：1993年1月至1995年11月│低點(1993年1月的6.5%)及最高點(1995年11月的9%) -本港最優惠利率期間變幅│+250個基點(美聯儲局+300個基點) -美聯儲局於1993年1月至1995年7月加息│低點(1993年1月3%)及最高點(1995年7月的6%) 本港住宅樓價於此輪上調最優惠利率六個月前累跌1.3%，調高最優惠利率期間(1993年1月至1995年11月)累升22.3% (wl/t) ~