匯豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)0.125厘至5.125厘，是2019年11月以來首次調整P。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，香港銀行9月跟隨美國加息屬預期之內，但加幅僅0.125厘，較市場原先估計的0.25厘溫和，不過她提醒美國加息步伐急且大，與2015年那一轉的緩慢加息不同，預計香港銀行是次的加息幅度及規模將比上一次快及急，年內或至少加息兩次，相信11月及12月都有可能再跟隨美國加息，實際按息年底或升至3厘以上。 黃詠欣指，由於現時大部分銀行都已上調H按鎖息上限至P減2.25%，若一個月HIBOR不回落，再加上銀行加P至5.125厘，對供樓人士說已等同加息0.375厘。以500萬元貸款，年期30年計，實際按息升至2.785厘，每月供款會較2.5厘時，多989元(加5%)，若與年內拆息低位時實際按息僅1.428厘比較，每月供款增加3,661元(升21.42%)。 黃詠欣預計，港銀年內會加息多於1次，供樓人士可善用轉按賺現金回贈，以減少加息的影響，以500萬元貸款為例，轉按便可亨約10萬元的現金回贈，足以抵銷逾70%的首年利息開支。 至於加息對樓市的影響，黃詠欣認為由於銀行目的對一手物業的利率較二手物業優惠，現時新盤仍有P減2.5%的H按鎖息上限，即實際按揭2.625厘的計劃，而二手物業鎖息上限大部分已加至P減2.25%，較新盤按揭高0.25厘，因此加息對二手成交影響較大。同時由於有大型銀行P按息較H按鎖息上限低，預計未來選用P按的比例會上升。