市場觀望聯儲局本周中議息，剛過去周末(17日及18日)本港新盤市場兩日僅錄得不足十宗成交，其中會德豐及恆地(00012.HK)等發展的啟德「MIAMI QUAY I」昨以價單推售139伙，只售出兩伙。 不過，新界兩新盤仍積極部署推售，恆地粉嶺北新發展區住宅項目「ONE INNOVALE」第二期「Bellevue」加推第二張價單共60伙，折實平均實用呎價約14,613元。項目收飛兩日共獲逾1,500票，以首兩張價單143伙計，超額認購9.5倍，籌備月內開售。 至於新地(00016.HK)天水圍「Wetland Seasons Bay」第三期早前亦加推第二張價單共64伙，售價由589.72萬元起，折實平均呎價約14,670元，項目將於本周四(22日)首輪銷售80伙，已獲約800票，超購9倍。 二手方面，中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周回落50%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情反覆，銀行亦有加息壓力，令不少買家對後市睇淡，二手業主需明顯擴大議幅，單位才有承接，市場上平盤消化後，交投立即低迷，加上一手新盤相繼推出搶客，扣起市場大批購買力，待月尾部份一手向隅客回流二手，交投或有起色。 美聯周末十大二手指標屋苑錄得僅約9宗買賣成交，按周回落47.1%，連升兩周後回落，並創三個周末新低，重回單位數。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，市場關注美國本週進行議息結果，市場預期加息機會頗大，而本港拆息上升，不少銀行H按的封頂位亦已調升，儘管香港息口仍算低企，但若美國加息，香港亦有一定加息壓力，買家入市態度亦傾向審慎，故近期市場成交以筍價及減價盤為主，預計短期內二手樓價仍有下調壓力。 利嘉閣周末日十大指標屋苑累錄7宗二手成交個案，按周減少10宗或56%；跌穿雙位數，其中5個屋苑均錄得零成交。香港置業十大二手指標藍籌屋苑於周末兩日合共錄7宗成交，與上周末17宗比較，按周下跌58%，跌穿雙位數水平。