中銀香港(02388.HK)公布調整按揭息率，將拆息按揭(H按)封頂息上調0.25%，至實際按息2.75%，最優惠利率按揭(P按)僅上調0.1%至實際按息2.6%。 中原按揭董事總經理王美鳳指，中銀香港是次調整按息及H按封頂息率的安排反映銀行樓按取態正面，一手物業未有調整封頂息率維持按息低至2.5%，而二手物業P按息加幅僅0.1%，實際按息2.6%低於H按加封頂後之實際息率2.75%，相信其他大行將會跟隨，亦將推動二手物業用家選用P按，變相加P前二手樓按息由2.75%降回至2.6%。 王美鳳相信，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。為了平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5%不變及二手樓P按息低至2.6%水平；而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 王美鳳表示，是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，對於二手物業買家新造按揭，若選用P按，按息低至2.6%，對比原有P按息及H按封頂息2.5%，30年期計，每100萬元按揭額每月供款增52元，加幅1.3%。若選用H按，封頂息升至2.75%，30年期計，每100萬元按揭額每月供款則增加131元，加幅3.3%。另外，以現時平均按揭額約500萬元計，選用P按每月供款增261元(+1.3%)。