8月25日，康橋悦生活(02205.HK)發佈了2022年中期業績報吿。報吿顯示，上半年悦生活錄得收入約3.72億元(單位人民幣，下同)，期內毛利約1.06億元，淨利潤約0.57億元；合約面積、在管面積繼續快速增長，第三方佔比近八成；非住宅在管面積增長61.6%，表現搶眼。分析認為，悦生活這一份成績單展現了其在特殊環境背景下的“韌性增長”。

合約、在管面積增長迅猛，成長空間顯著

公開資料顯示，悦生活是一家全國知名的美好生活與智慧城市服務商，中國物業服務百強企業，其中2022年位列第29位。作為一家物管企業，合約面積及在管面積無疑是衡量一個企業生存和發展狀態的關鍵要素。其中，合約面積代表着一個物業企業的未來增量，在管面積則直接關係當下收入。而在物管行業因地產板塊遭受波及的2022年，悦生活用高速增長的數據展現了其強勁的規模擴張能力。

中期業績報吿數據顯示，截至2022年6月30日，悦生活合約面積約為6110萬平方米，較2021年同期增長37.7%；在管面積較2021年的約1990萬平方米增長48.4%達到約2950萬平方米。這其中，在管建築面積的高速增長，也助力悦生活在大地產行業的“黑鐵時代”依然維持了營收的相對穩定。同時，其在管面積與合約面積之間的結構佔比也頗為優秀，約為1比2，這也意味着，在未來幾年中，悦生活仍將延續其高速發展態勢。

第三方面積佔比近八成，市場化能力備受認可

除合約面積及在管面積增長迅猛外，悦生活第三方的外拓能力也不容小覷。中期業績報吿數據顯示，悦生活第三方面積佔比持續增長，合約面積中第三方開發商佔比79.6%，約為4870萬平方米；在管面積中第三方開發商佔比77.5%，約為2290萬平方米。

目前，市場競爭愈發激烈，服務品質及客户滿意度是物業企業長期發展的根基。近八成面積來自於第三方開發商，説明悦生活在發展方面憑藉專業、暖心、精細化的服務，通過品質提升、服務煥新，全面提高了業主與客户的滿意度，受到了市場與客户的認可。

此外，悦生活集團起步於河南，但業務範圍卻不止於河南，在深耕河南“大本營”的同時，還不斷把業務觸角延伸到河南以外的重點地區。截至目前，該公司的業務範圍已經擴張至浙江、江蘇、湖北、河北、廣東、山東、陝西等區域。

上半年，儘管市場競爭日趨激烈，但悦生活市場拓展依然“多點開花”，在外拓過程中，悦生活建立差異化競爭壁壘的增長策略，不斷延伸服務半徑，通過夯實品質根基、強化品牌效應、發揮資源優勢進行雙向賦能，為業主和客户提供“滿意+驚喜”的服務。下半年，悦生活將繼續提升產品力、組織力、運營力、數科力及品牌力，確保服務標準化、標準產品化、產品品牌化、品牌價值化，為實現提質增效、高質量增長注入強勁動力。

發力非住宅業態項目，持續優化業務結構

除持續深耕住宅物業賽道外，悦生活還積極探索更多可能，強化非住宅業態佈局。目前，悦生活已經形成了主打住宅服務的“悦生活”，主打寫字樓、商業和產業園服務的“悦商管”和主打城市服務的“悦城服”三大產品品類。中期業績數據顯示，截至報吿期末，悦生活非住宅類物業的在管建築面積約為390萬平方米，同比增長61.6%。由此可見，“悦商管”與“悦城服”已經初具規模。

以“悦商管”為例，僅產業園業態，據不完全統計，目前其在服務的項目包括漢威科技產業園、榮電集團智能科技產業園、紐科倫起重產業園、衞華智能起重產業園、中機六院高科技信息園、天健湖智聯網產業園、亞都產業園、一川物流園、二砂文創園等，涵蓋工業、文創、醫療、物流、科技等多種細分類型。

本次中期業績報吿，悦生活也公佈了其上半年城市服務營收，達970萬元。據瞭解，2021年11月,悦生活與鄭軌置業聯合成立了河南軌道悦生活物業管理有限公司,持續探索城市物業項目，目前在管項目包括鄭州地鐵一號線、城郊鐵路一期二期、周口扶溝環衞項目等。

此外，悦生活的持續併購也為其產業結構優化提供了有效支持，如河南鼎峯物業就涵蓋寫字樓、住宅及中小學等多種業態。通過在資本端的持續發力，未來悦生活的業態結構也將進一步優化。

在充滿不確定性的2022年上半年，悦生活實現了規模的高速增長，保持了競爭優勢，未來，悦生活也將秉承初心，持續為住宅、產業園區、城市運營服務等多元業態提供高品質、智慧化服務，打造品質領先的城市服務商，打開品牌價值的增長空間。