格隆匯3月31日丨中梁控股(02772.HK)公佈，截至2021年12月31日止年度，實現收入761.1億元(人民幣，下同)，同比增長15.4%；毛利130.33億元，公司擁有人應占核心淨利潤(經調整後)29.9億元；每股基本及攤薄盈利0.75元。

儘管行業環境困難，集團仍始終貫徹既定的戰略，順應國家政策及行業發展態勢，持續穩健經營，實現2021年全年合約銷售額約1718億元，按年增長約1.8%，繼續穩居中國房地產20強。2021年合約銷售均價為每平方米約人民幣12000元，而去年為每平方米約人民幣12500元。年內，集團維持回款率超過85%。

年內，集團連同其合營聯營公司的土地投資總額為526億元，共獲取85個新項目，總建築面積約1000萬平方米。在2021年買地投資中，來自集中供地政策的二線城市佔土地投資總額約17%，其他二線城市佔比22%。其餘的土地投資總額，三線城市佔比51%，四線城市佔比約10%。按經濟區而言，長三角佔土地投資總額54%；其次為中西部佔比16%；海峽西岸佔比10%；環渤海佔比13%；而珠三角佔比7%。按土地投資金額計算，位列靠前省份分別為：浙江、江蘇、安徽及山東。

2021年12月31日，集團連同其合營聯營公司的總土地儲備面積約59.8百萬平方米(含已售的建築面積)，覆蓋全國五大經濟區。儘管土地投資於2021年有所放緩，集團仍有充足的可售貨值支持未來發展。

2021年12月31日，集團的總有息負債約402億元，較2020年底下降26%，而集團的淨負債率約35%，融資成本約9.0%。集團的總有息負債和淨負債率在中國房企中處於較低的水平。

綠色可持續發展、企業社會責任

集團強調“文化、舒適、健康、綠色、科技”的產品理念，制定全面環保政策，加大力度推行多項可持續與綠色環保措施。截至2021年底，公司累計共有超過350個項目為綠色建築(包含綠色建築認證或評級)，累計已開發綠色建築總建築面積超過5000萬平方米。

2021年集團正式成立環境、社會及管治委員會(“ESG委員會”)，由董事會、ESG委員會及ESG工作小組制定相關政策，提升環境保護、社會責任和治理水平。同年，響應國家號召，為國家實現碳中和目標作出貢獻，集團首次實踐可持續綠色金融，發佈可持續發展融資框架，併發行美元綠色優先票據，累計發行5億美元綠色優先票據。

集團積極承擔企業社會責任。2021年，集團推動“書香中梁”在更廣範圍落地。“書香中梁”愛心圖書室公益項目，現已累計在全國18個省份的中小學落地，包括青海、新疆、西藏、雲南、貴州、江西、四川等地超過百所中小學校落地，捐贈超過50萬冊圖書，為偏遠或有需要的學校建立、完善圖書室，助力鄉村青少年的健康成長。

2022年展望

展望2022年，在中國政府“房住不炒”以及“保障房地產行業有序健康發展”的政策主基調下，預期房地產相關政策、融資、信貸等將得到改善。中國政府將更加堅定其“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標，確保房地產市場的平穩發展。在銷售層面，我們對行業整體的銷售展望仍持審慎態度，預計行業銷售來年可能會出現負增長。在土地投資方面，行業對投資仍處於謹慎期，恢復尚需要一段時間。融資方面，行業融資管控趨於常態化。

面對具挑戰的行業環境，集團仍致力於實現長期可持續而穩定的發展。集團的主要經營目標是維持經營流動性、減槓桿和穩債務。同時，在新常態下，集團的主要經營邏輯是優化融資結構、提升運營管控效率，防範風險、降本增效。在當前行業盤整期，集團會更關注加強產品力打造及提高產品適銷性。在保證貨量穩定充足供應的同時，繼續積極營銷、促進銷售去化及現金回籠，以加強現金流管理及設法實現減槓桿。我們有信心集團能夠駕馭當前的行業挑戰，並把握未來的發展機遇。