2022年3月31日，景瑞控股有限公司("景瑞"或"公司"；股份代號：1862)欣然宣佈截至2021年12月31日止年度未經審核合併業績。

回顧2021年的房地產市場，"變局"、"調控"是關鍵詞。中央政府堅持"房住不炒"的總體基調，繼"三條紅線"之後，密集出台"房地產貸款集中度管理"、"土地供應兩集中"、"房地產税改革試點"等政策，將供需兩端雙向約束，2021年累計房地產調控次數已經高達586次。房企銷售和融資承壓，投資更為謹慎。但同時中央政府亦出台多項政策，鼓勵發展保障性租賃住房，積極推進新型城鎮化和城鄉融合發展，在踐行"房住不炒"的同時，為行業發展指明方向。

在此背景下，景瑞控股排除萬難，積極應對嚴峻的市場挑戰，堅持三大賽道及大資管戰略，持續深耕一、二線核心城市羣，堅持穩健的財務管理，重視健康的現金流及資金安全，全年實現營收約人民幣136億元，同比上升6%；合約銷售人民幣270億元，同比上升5.9%；毛利約人民幣24億元，毛利率為18%；總土儲約499萬平方米，與上年持平，實現了2021全年的穩健發展。

深耕地產主業 全年落七子 佈局拓至24城

2021年，公司累計合約簽約銷售額約為人民幣27,011.1百萬元，較上年增長5.9%，在寒冬實屬不易。已銷售的總合約建築面積("建築面積")約為1,433,005平方米。報吿期內，集團繼續秉承深耕長三角地區的發展策略，並積極拓展長三角周邊重點城市以及成渝地區的優質項目，在寧波、武漢、金華、上海、南昌和九江獲得7個項目，增加土地儲備總建築面積約1,205,020平方米平方米，項目總投資額約為人民幣5,294百萬元。截至2021年12月31日，公司所擁有的土地儲備的合計總建築面積約為4,989,013平方米，成功將地產業務拓展至全國24個城市，當前土地儲備足以為公司未來二至三年的發展提供支撐。且公司土儲多位於長三角地區一二線核心城市，土儲質量及抗風險程度較高。

三大賽道持續創新 為穩健注活力

集團從2017年底開始佈局的公寓和辦公業務已經取得穩定的收益，物業管理業務也取得較大進展，這些業務的開展，都進一步提升了集團的多元化的競爭能力，為集團贏得良好的口碑和品牌形象，同時提高客户的忠誠度和滿意度。年內，景瑞不動產克服新冠疫情的影響，除虹橋良華項目仍在改造外，所有項目均投入正常運營。於2021年12月31日，公寓項目時點出租率94.9%，辦公項目時點出租率78.5%。2021年4月，通過小股操盤的方式，與頭部外資基金合作，獲取上海·虹橋良華項目，項目總建築面積64,938平方米，已於2021年12月完成交割，該項目的取得為不動產業務的經營開拓了新模式。同時，2021年12月，通過資產處置，景瑞不動產退出上海景瑞·中山大樓項目，預計將於2022年二季度完成交割。

景瑞服務的經營規模逐步擴大，"立足上海，深耕長三角，佈局全國"，目前已進入上海、浙江、江蘇、安徽、湖南、天津、重慶等50餘個城市，合同管理建築面積逾5,000萬平方米，為22萬客户提供高品質、專業化物業服務，物業業態涵蓋住宅、商業綜合體、寫字樓、園區、學校、銀行、醫院、政府公建等多種物業類型。2021年，景瑞服務採取更為主動的外延併購策略，通過投資併購切入城市服務領域，同時積極參與地方政府混改，創新政企合作模式，獲取優質國資資源，走出了具有自身特色的發展道路。

穩字當頭 財務管理持續審慎 三道紅線保持綠檔

公司始終堅持穩健的財務管理原則，注重維持健康的現金流及保證資金安全。於2021年3月、4月、5月、8月及9月，本公司發行1.1億美元、1.57億美元、0.33億美元、0.5億美元和1.65億美元分別於2023年2月、2023年10月、2023年10月、2023年10月和2024年1月到期，利率分別為14.5%、12.5%、12.5%、12.5%和12%的五筆優先票據，該等優先票據的發行為本公司現有債務進行了再融資，並優化我們的債務結構。於2021年12月31日，公司總現金為人民幣幣10,911.0百萬元，總資產為人民幣63,249.7百萬元，“”三道紅線“”繼續保持綠檔。

在大資管戰略指導下，截至2021年12月31日，優鉞資管累計發起設立26只基金，累計基金規模合計約人民幣92.2億元，現存基金規模人民幣39.6億元，其中2021年外部募集資金約人民幣13.5億元。2021年，實現優邦基金和優蘇基金等5只基金的退出，平均退出收益率達12.5%。合福資本累計在投項目15個，累計投資金額達人民幣11.64億元。年內，合福資本已成功退出Grail、部分退出元生基金等項目共計人民幣1.4億元，其中Grail項目的投資收益率達24%。

2021年，地產經歷至暗時刻，大潮退去之時，穩健勝過一切。景瑞不忘地產開發之初心，從堅持深耕一二線核心城市與都市圈，到以客户和投資人創造真實價值為中心，順應行業趨勢，堅定大資管的商業模式，繼續提升"募、投、管、退"的綜合能力，做房地產行業的長期主義者。對於未來，景瑞仍然充滿信心。我們將繼續聚焦核心城市羣，敏鋭洞見客户需求，為客户提供好房子、好服務；通過城市更新與精細運營，提升存量資產價值，與各位共同譜寫美好生活。