評級機構惠譽表示，將佳兆業(01638.HK)的長期外幣發行人違約評級(IDR)由「CCC+」下調至兩級至「CCC-」，高級無抵押貸款評級從「CCC+」下調至「CCC-」，回收率評級維持在「RR4」不變。 惠譽解釋，評級下調反映該行認為佳兆業流動性進一步惡化，信用風險較高，流動性緊張、理財產品債務未披露，同時公司目前正面對要解決非資本市場債務、合同銷售額下降及資產處置進展有限的潛在壓力。 惠譽指，佳兆業目前至2022年底有大量到期債務，美元債券息票相當可觀，每年達約10億美元，而2020年房地產業務隱含回款額僅620億元人民幣。惠譽認為，佳兆業上半年現金總額480億元人民幣中有超過60%用於其項目建設或償還銀行及借款，意味著現金可能無法匯到控股公司，公司可能無法及時處理離岸及資本市場債務的風險提升。