花旗發表研究報告，指昨日(6日)港府公布新一份《施政報告》提及房屋政策仍是香港重要的議題，但當中的政策亦符合市場預期，沒有令人驚喜。花旗認為，房屋問題，特別是低收入家庭，將會是下一任特首續面對的核心問題。 該行指，對報告中提到的政策看法中性，認為發展商股價短期或上升，但同時仍維持樓市於第三季見頂的看法，在立法會和行政長官選舉後，政府潛在強硬立場，或致潛在政策風險進一步升溫。花旗維持對發展商審慎看法，預期零售收租股面對最小政策風險，而且在通關後有上行潛力，首選九龍倉置業(01997.HK)、領展(00823.HK)及恆隆地產(00101.HK)。 該行料至明年6月底前，樓價有7%至10%的潛在下行，主因今年2至7月樓市成交十分活躍，預先消耗了未來需求。當成交減慢後，移民潮帶來的負面影響將浮面。股市調整、政策風險憂慮，以及潛在量寬「收水」亦壓抑置業情緒。以中原城市領先指數(CCL)計，自2003年以來，香港樓價累計六次破頂，如果在CCL高峰沽售恆生地產股指數，七個月平均回報約25%。該行料本港樓價已於8月見頂，事隔兩個月，現時恆生地產股指數回落4%，理論上，該行料地產股股價將進一步調整。