美銀證券發表報告，指奧園(03883.HK)近日向恆地(00012.HK)聯席主席李家傑及主席配股，展現來自管理層和第三方投資者對公司長期可持續發展的信心，目標價由4元上調至4.2元，評級「中性」。 報告指，奧園獲主席郭梓文及恆地聯席主席李家傑分別以現金認購5.5%和3.6%的股權，即認購股價為3.708元，總額10億元。該行認為這筆交易的收益雖然攤薄了收益，但可以部分緩解目前困難環境下的再融資壓力。 美銀證券指，截至上半年，奧園的總債務為1,110億元人民幣(下同)，短期和長期債務分別為517億元和596億元。為了達到「三條紅線」的要求，奧園需要將其資產或債務比率從78.5%進一步降低到70%。 該行認為，長期的減債計劃仍取決於是否會對開發貸款和抵押貸款配額採取任何信貸放鬆政策。而人行最近的政策聲明發出了積極的信號，即在緊縮抵押貸款配額方面可能會有一些放鬆。而據媒體報道，廣州(奧園其中一個市場)亦已開始放鬆抵押貸款配額供應。