中金預計，今年上半年公司在管面積增加超過1,000萬方，按年增長約25%。增值服務等板塊收入有望在去年上半年疫情低基數下錄得較快增長，增速有望超過物業管理板塊，從而帶動總收入增長約35%。

中金認為，中海物業整體利潤率受到多重因素綜合影響，其中正面影響包括業務結構變動，例如增值服務等收入佔比上升、運營效率提升等，負面影響包括包乾制項目佔比上升，業務擴張必要的費用投入上升等。綜合來看，該行判斷公司淨利潤率有望大致與去年持平，維持盈利預測不變，預計淨利潤今明兩年分別按年增長30%和31%，至9.1億和11.9億元。同時上調目標市盈率至2022年27倍，上調目標價18%至9.8元，含14%上行空間，維持「跑贏行業」評級。