踏入7月，一年已過半，近日房企過去半年的銷售成績也開始不斷出爐，在疫情以及政策調控等多方面影響下，房地產行業雖然依舊面臨壓力，但去年疫情導致的低基數效應下今年房企的銷售增速在上半年均有不錯的表現。

據克而瑞統計，百強房企今年前6個月累計實現銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%。百強房企銷售額均值達693億元，同比增長40%。

從當前整個行業環境來看，在“三道紅線”和“銀行房地產貸款集中度管理”等金融監管措施以及重點城市供地“兩集中”等政策下，房企資金壓力加大，競爭加劇，未來走勢將持續分化。在承壓的市場環境中，目前整個房地產企業釋放的趨穩發展預期較強。據中指研究院分析，從已公佈銷售目標的32家房地產企業來看，其目標增長率均值僅為13.5%，企業更加註重規模、效益以及防風險三者的均衡發展，以期在穩定中謀求可持續發展。

在整個房地產市場平穩增長的預期中，房企的發展將更注重穩定和有質量的增長，而高質量經營水平的房企也將有機會得到市場更多的認可。在港股上市房企中，正榮地產(6158.HK)在這方面的表現可圈可點，從上半年來看，公司不僅繼續保持了穩健的業績增長。與此同時，其在拿地、債券贖回、ESG領域均有不俗表現，展現了高質量發展的一面。

一、銷售穩步推進，完成年度目標無憂

根據正榮地產發佈的最新公吿，今年前六月，公司實現累計合約銷售金額約822.99億元，同比增長46.98%；合約銷售建築面積約為497.74萬平方米，同比增長36.19%；合約平均售價約為每平方米16，500元，同比增長7.84%。

公司上半年銷售整體呈現量價齊升的趨勢，銷售增速保持在行業較高水平，根據公司此前提出的規劃，正榮地產2021年銷售目標是不低於1500億元。結合上半年銷售成績來看，目標正有序推進之中。

另外在今年2020財年業績會上，正榮地產管理層曾介紹，今年集團可售資源預計大概是在2500到2700億元，預計去化率達到60%左右。上下半年整體的銷售比重爭取能做到各佔一半。結合當前樓市整體趨穩的大環境，以及公司的推盤節奏，公司全年整體達標難度不大。

二、高質量拿地，積蓄長期增長價值

面對土地供應“兩集中”政策，正榮地產積極把握拿地窗口期，進一步推進全國化佈局。從上半年的拿地成績來看，公司在現金儲備和資金調度方面的展現出了較強的實力。

根據中指研究院發佈的2021年上半年房企拿地排行榜，正榮地產在1-6月拿地面積166萬平米，行業排名第42名，拿地金額218億，行業排名第24名，全口徑新增貨值538億，行業排名第29名。

從正榮地產優質的土儲佈局不難看出，其在拿地上尤為強調質量和效益。注意到，公司上半年正榮地產進入了廣州、杭州兩個頗受市場關注的城市，在當地集中拍地中，正榮展現出在資金調度方面的優勢，保持充足彈藥精準佈局，有效抓住擴充優質土儲的機會。公司憑藉對當地市場的深度研判，合理拿地，不僅降低了投資風險，也進一步夯實了未來發展的根基。

可以預見，通過佈局具有經濟韌性、人口具備支撐的優質城市，正榮地產後續的品牌影響力將進一步鞏固和擴大，業績成長潛力也將迎來釋放。

三、贖回並註銷兩筆優先票據，財務基本盤穩固

毫無疑問，企業的拿地擴儲離不開資金支持。除了在銷售端積極表現，促回款，正榮地產也通過發行置換成本較低的債券，降低融資成本，夯實現金儲備，以暢通的資金鍊為公司高質量的發展提供堅實支撐。

根據日前披露的公吿，正榮地產悉數贖回完成贖回4.2億美元2023年到期年息8.65%的優先票據以及10億元人民幣2021年到期年息7.4%的優先票據，總計金額達到36.9億元。

此外，公吿顯示，公司擬於7月發行13億元人民幣2022年到期年息7.125%的優先票據。公司擬根據公司的綠色債券框架，將票據發行所得款項淨額用作現有債務再融資。

今年以來，公司相繼發行低成本的綠色債券，同時贖回成本較高的優先票據，加快優化債務結構，不斷強化財務抗風險能力，在平衡規模與風險方面展現了出色的能力與實力。

四、綜合實力獲市場認可，彰顯高質量發展本色

在業績增速、經營狀況及財務基本盤呈現持續向好的態勢的基礎上，公司專業能力、綜合實力也不斷獲得市場認可，進一步鞏固了其在行業的領先地位。

在上半年發佈的《2021中國房地產上市公司測評研究報吿》中，正榮地產獲得"2021中國房地產上市公司綜合實力20強"，"2021中國房地產上市公司經營績效五強"第1位。該項測評研究工作由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦，是國內關於上市房企綜合實力最具有含金量的專業測評研究之一，由此顯現了正榮地產在業內的強勁的綜合實力。

在提升專業實力的同時，正榮集團也在不斷履行社會責任，追求商業價值和社會價值的雙贏。在中誠信綠金ESG評級委員會日前發佈的評級報吿中，正榮地產《2020年環境、社會及管治報吿》（2020年ESG報吿）獲得了BBB級別，為本年度參評房企中獲得的最高等級。在參與評級的54家房地產開發和園區開發行業企業中，僅有3家企業獲得該等級。此前，正榮地產亦獲得了“2021中國房地產ESG發展優秀企業”等榮譽。

值得一提的是，在中國碳中和的投資趨勢之下，ESG以衡量企業可持續發展的能力的角度，越來越多地受到了投資者的關注。受益於ESG管理的重視以及管理能力的有效提升，以及市場的高評級認可，正榮地產也將成為更多海內外投資者的目標，在融資層面和資源拓展層面得到助力，並斬獲更多發展機遇。