摩根士丹利發表研究報吿指，內房雖然銷售勢頭持續強勁，土地銷售尚未降温，但行業仍面臨政策風險，信貸緊縮，以及毛利率壓力，將內房行業的評級由吸引下調至與市場一致。

其中，中國奧園(3883.HK)由增持降級至與大市同步，目標價7.04港元。該行認為，具有盈利可見性的優質品牌將表現優於大市，首選華潤置地(1109.HK)和龍湖集團(0960.HK)，均予增持評級。

大摩表示，中國政府繼續推動內房行業去槓桿化，包括收緊資金渠道和為銀行設定與房地產相關的貸款上限。而當局宣佈更多的購房限制措施，以為過熱的房地產市場降温，令發展商的下半年合約銷售前景蒙上陰影，雖然內房估值處於低位，但仍缺乏短期催化劑。