長期以來，雖然企業在發展的過程中越來越關注綠色環保、履行社會責任方面的績效，投資者也對這種績效視為企業道德水平的衡量，但卻並無明顯的量化指標來進行評價，這就是ESG概念誕生的背景。

事實上，在“碳中和”、“碳達峯”的背景下，從投資的角度來審視ESG概念，ESG概念已經逐步成為投資價值的一個重要考量因素。今年以來新成立的ESG主題基金達到13只，近6月成立的ESG主題新基金就高達4只。中國居民對ESG投資意識也在逐漸增強，根據富達國際的調查，有20%的中國受訪者已經投資ESG，還有68%的中國居民表示有興趣進行ESG投資。

ESG代表的是企業可持續發展的能力，其評級體系覆蓋面廣，是企業綜合實力的立體化展現。因此可以預見的是，未來的資本市場上會對獲得高ESG等級的上市公司給予更高估值和預期，同時憑藉高評級水平，也有助於企業打開企業融資渠道、獲取更多優勢資源，利好後續發展。

1、行業頂尖評級，市場認可度提升

中誠信綠金ESG評級委員會近日發佈了2020年度關於房地產開發和園區開發行業的ESG報吿及對企業本年度ESG表現進行評價，共計54家企業參與了中誠信ESG評級。其中最高等級為BBB，獲得BBB評級的上市公司共計3家，佔比5.6%，獲得BBB以下級別的上市公司51家，佔比94.4%。

正榮地產(6158.HK)在本次評級中斬獲了行業最高評級——BBB，最高評級再次證明了正榮地產在行業中的領先的綜合實力。

在2020年，整個房地產行業逐步呈現由“量”到“質”的轉變，新冠疫情的影響疊加宏觀調控逐漸趨嚴，行業進入了去槓桿的階段。在此背景下，正榮地產堅持貫徹高質量發展戰略成效顯著，公司規模及盈利能力依舊穩步增長，財務指標持續優化，在給股東帶來豐厚回報的同時，企業依舊高度重視社會價值與責任，追求長期且可持續的成功。

此次獲得業內最高評級，是市場對其綜合實力的認可，這也將有助於吸引海外投資者目標，為公司拓展融資渠道帶來助力。值得一提的是，作為地產行業踐行綠色金融的先行者之一正榮已先後發行了4筆綠色債券，以支持公司旗下的綠色建築項目，並在市場反響熱烈獲得追捧。而公司還於6月22日進一步公吿，與渣打銀行、匯豐銀行及建銀國際訂立購買協議，內容有關發行人民幣13億元2022年到期年息7.125%的優先票據（此為離岸人民幣點心債，以美元利率計價實際成本約4.5%）。而截止當日中午，該債券就獲得超過10億元人民幣的認購，其中包括參與交易的1億元人民幣的需求。

2、助力多方共贏，多維度展現高質量發展底色

將正榮地產ESG評級拆分為E、S、G三個維度來看，表現明顯大幅優於行業水平。

中誠信報吿稱，正榮地產在報吿期內尚無環保安全事故發生。根據公司發展戰略，正榮持續將“綠色建築”作為綠色發展政策的重心，積極響應國家碳中和目標的號召，加大對綠色建築的資源投放，擬定每年新增7-10個綠色建築目標。值得一提的是，公司在2020年8月簽署符合國際資本市場協會(ICMA)《綠色債券原則》的《正榮地產綠色債券框架》，增加向綠色建築等綠色項目融資，推動可持續發展轉型。此外，公司還在產品端納入環保理念，打造“綠洲計劃”生態社區項目。

在S（Social）維度中公司也有不俗表現，此維度主要考核企業在員工福利健康、產品質量安全、公司税收申報等方面對社會的貢獻。

正榮地產不斷提高人才培育體系及發展路徑，為員工提供豐富的福利待遇，促進和員工之間的交流，使員工與企業協同發展共同繁榮。同時積極與供應商等合作伙伴加強管理與交流，以開放姿態擁抱外部合作，未來公司還會攜手合作夥伴不斷拓展合作領域，攜手為房地產行業創造更大的價值。

在“綠色金融”方面公司先後發行的多筆綠色優先票據，獲得了超額認購。其募集的資金也將主要用於綠色建築、能源效益、再生能源、預防及管理污染物以及可持續用水管理類項目，在融資端推動了行業的綠色轉型。

最後從G（Governance）維度看，此維度高度肯定了正榮地產在股權結構、董事會獨立性、道德行為準則方面的治理成效。中誠信在報吿中指出：正榮地產在戰略發展、合規與風險、信息披露方面優於行業平均水平，這是能獲得AA評級的重要原因。

3、結語

隨着投資者和機構對於企業ESG評級的重視度不斷提高、外加ESG主題基金髮行規模的持續擴大，疊加“碳中和”、“碳達峯”的大背景，獲得高評級的ESG企業有望迎來資本市場的關注熱潮，並獲得估值重估。

正榮地產作為房地產行業中踐行ESG理念的先頭部隊，公司價值不斷得到認可。另一方面，正榮地產依靠着基本面的不斷向好，財務狀況持續優化，未來或迎來戴維斯雙擊。