格隆匯 4 月 22日丨萬科企業(02202.HK)發佈2021年第一季度報吿，集團實現營業收入人民幣622.6億元，同比增長30.3%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣12.9億元，同比增長3.4%。其中，房地產業務的結算面積為374.7萬平方米，同比增長18.5%；貢獻營業收入人民幣530.0億元，同比增長34.6%。

第一季度集團房地產開發及相關資產經營業務收入的毛利率(已扣除税金及附加)為16.1%，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關。

集團財務、資金狀況穩健。截至報吿期末，集團淨負債率為15.5%；持有貨幣資金(含已抵押及受限存款)人民幣1,966.0億元，遠高於一年內到期有息負債人民幣723.7億元。集團的淨負債率、現金短債比指標均顯著優於重點房地產企業資金監測和融資管理規則的要求，剔除預收款項後的資產負債率亦降至69.5%，符合"綠檔"企業標準。

報吿期內集團房地產業務實現合同銷售面積1,104.4萬平方米，合同銷售金額人民幣1,794.7億元，同比分別增長24.8%和30.2%。

截至一季度末，集團合併報表範圍內有5,352.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額約人民幣7,623.8億元，較2020年底分別增長8.8%和9.2%。

集團堅持理性投資，在做好安全與發展平衡、風險與收益匹配的前提下發掘項目投資機會。一季度新增加開發項目32個，總規劃建築面積480.6萬平方米，權益規劃建築面積340.6萬平方米。

截至報吿期末，集團在建項目總建築面積約11,301.9萬平方米，權益建築面積約6,699.3萬平方米；規劃中項目總建築面積約4,734.0萬平方米，權益建築面積約2,978.1萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積合計約339.8萬平方米。

一季度集團實現新開工面積804.7萬平方米，同比增長13.5%，佔全年開工計劃的25.6%(2020年同期為24.3%)；實現竣工面積309.9萬平方米，同比增長27.7%，佔全年竣工計劃的8.6%(2020年同期為7.3%)。

集團在"城鄉建設與生活服務商"的戰略定位下，遵循"與城市同步發展，與客户同步發展"，圍繞人民美好生活場景開展房地產開發及相關資產經營業務、物業服務以及其他各類業務。

報吿期內，萬物雲與招商銀行達成戰略合作，萬物雲"星塵系統"將接入銀行賬户服務，在萬物雲"住這兒"APP上打造"萬物雲錢包"，為社區客户提供高品質用户賬户專屬服務。長租公寓堅持推進"好產品、好服務"和經營提效，一季度間天出租率(累計房間出租天數╱累計房間開業天數)穩定在95%以上。萬緯物流攜手沃爾瑪，啟動產地直採的端到端供應鏈業務；同時萬緯物流積極支持新冠疫苗緊急存儲任務，僅用68天就將北京亦莊項目改造成為疫苗外延冷庫，獲得合作方認可。印力集團繼續堅持"盤活商業物業資產、推進資產證券化創新"的理念，印象3號資產支持專項計劃成功完成發行。