格隆匯3月31日丨中國恆大(03333.HK)發佈公吿，截至2020年12月31日止年度，實現營業額為人民幣5,072.5億元，較2019年增長6.2%；毛利為人民幣1,226.1億元，毛利率為24.2%；年度淨利潤為人民幣314.0億元；核心業務利潤為人民幣301.3億元；實現合約銷售額人民幣7,232.5億元，較2019年增長20.3%；合約銷售面積8,085.6萬平方米，較2019年增長38.3%；建議末期股息為每股股份人民幣0.152元。
面對疫情影響、行業銷售普遍下滑的背景，董事局堅持實施年初提出的“高增長、控規模、降負債”發展戰略，取得輝煌成就：
高增長方面，合約銷售額從2019年的6,011億元增長到2020年的7,232億元，增長20%。銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%，增長12個百分點。2021年一季度實現未經審核的合約銷售額1,510億元，較2020年一季度的1,474億元增長2%；2021年一季度銷售回款1,330億元，較2020年一季度的1,133億元增長17%。
控規模方面，2020年下半年，集團土儲面積從2.4億平方米下降到2.31億平方米，下降近1,000萬平方米。此外，降負債方面，自2020年3月底提出大戰略以來，到今年3月底有息負債從8,743億元降至6,740億元，大幅下降2,000億元。自2020年3月以來，在未發行境外債的情況下，用自有資金償還境外債本息591億元，並計劃用自有資金償還今年到期的所有境外債務。
自2020年3月以來，集團權益融資合計888億港元，主要包括：恆大物業引戰235億港元、上市募資140.8億港元，恆大汽車兩次配股300億港元，中國恆大配股43億港元，恆騰網絡出售股份6億港元，房車寶引戰163.5億港元。
繼續保持龐大優質可售住宅土地儲備，夯實高質量發展基礎
集團抓住疫情期間的機遇期，共計購得土地儲備140幅，並就現有42個項目進一步購買周邊土地，新購土地儲備建築面積6,892萬平方米，平均成本人民幣1,992元╱平方米。新項目主要分佈於北京、廣州、深圳、武漢、成都、太原、合肥、哈爾濱、重慶、鄭州、呼和浩特、石家莊、蘭州、烏魯木齊、中山、無錫等一二線及三線城市。
截至2020年12月31日，集團總土地儲備項目798個，分佈於中國234個城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數經濟發達且有潛力的地級城市，總規劃建築面積2.31億平方米，土地儲備原值為人民幣4,901億元。其中一二線城市土地儲備原值達人民幣3,287億元，佔比67%，平均樓面地價人民幣2,638元╱平方米，三線城市土儲原值人民幣1,614億元，佔比33%，平均樓面地價人民幣1,515元╱平方米。集團還擁有舊改項目100個，其中大灣區78個(深圳55個)，太原8個，石家莊2個，鄭州2個，其他城市10個。
合約銷售額及銷售回款強勁增長，高增長戰略取得巨大成果
2020年，集團實現合約銷售金額7,232.5億元人民幣，同比增長20.3%，完成全年銷售目標111%；合約銷售面積8,085.6萬平方米，同比增長38.3%；銷售回款6,531.6億元人民幣，全年銷售回款率高達90.3%，同比上升12個百分點。
全年集團新開盤項目149個，分佈於深圳、廣州、天津、南京、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢、昆明、貴陽、石家莊、瀋陽、珠海、佛山等數十個城市；處於完全竣工及在建不同階段的在售項目累計達到1,171個。
防控疫情的前提下，周密統籌開竣工計劃，確保業績實現
2020年，集團克服疫情影響，科學統籌開竣工計劃，確保項目正常開發銷售、貨源充足，確保按計劃正常竣工交付。全年新開工面積8,237萬平方米，同比增長29.7%。於2020年12月31日，集團在建項目787個，在建工程面積1.32億平方米，同比增長6.9%；竣工面積7,392萬平方米。全年集團有948個項目實現交樓，交樓金額4,945.5億元。董事局相信，憑藉強大的執行力，集團將進一步以高質量、高性價比的產品搶佔市場，應對市場可能的任何變化。
公司表示，董事局對中國經濟的持續增長充滿信心，立足對環球經濟及國家產業政策的系統分析，將繼續堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略，計劃2021年全年有息負債再下降1,500億元，年底有息負債從7,165億元降至5,600億元。今年1至3月有息負債已下降425億元，超額完成季度降債目標，因此集團對完成全年目標充滿信心。可售住宅土儲總規模未來兩年計劃年均再下降1,500萬平方米，控制在2億平方米左右，保持在合理水平。
有息負債下降目標是：2021年6月30日下降到5,900億元以下；2022年6月30日下降到4,500億元以下；2023年6月30日下降到3,500億元以下。
“三條紅線”降檔目標：2021年6月30日，淨負債率降到100%以下；2021年12月31日，現金短債比達到1以上；2022年12月31日，資產負債率降至70%以下，達到“三條綠線”。
