大和發表研究報吿指大悦城地產(0207.HK)商場管理能力強勁，但零售物業不確定性仍存，主因疫情或重現及新商場供應。該行調升公司今年每股盈利預期32%，以反映出售上海辦公物業收益，但降明年盈利預期15%，以反映較低租金收入及毛利率預期，目標價由0.8港元降至0.5港元，評級由“買入”降至“持有”。

該行指，公司目前的商場仍處於復甦階段，大部份的商場租金均見下跌，平均跌幅更達15%以上，而且出租率亦降低；酒店項目的租用率亦只有38-63%，每房間每晚平均租金792至966元人民幣。

該行又指，公司計劃今年有5個新商場開業，而公司來自北京商場的租金收入佔比較重，存在過度集中風險，尤其疫情再爆發的威脅，故對2021至22年租金收入增長預期較保守，料平均每年增長率為15%。