美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，去年受到疫情打擊，全球經濟表現疲弱，寫字樓市場價量齊跌，而自2017年起租售價急升的港島核心區例如金鐘、中環及上環一帶，更是去年跌勢最急的地區。以區域劃分，港島核心區跌幅較大，中環甲廈租金全年瀉28.8%，是各區之中表現最差，其次為金鐘，全年跌幅達22.4%。

售價方面，中環甲廈呎價全年也跌22.3%，屬去年跌幅最大的區域，最新呎價僅約3.52萬元；至於另一核心區金鐘，全年亦累挫17.2%，最新平均呎價約2.65萬元。

他表示，截至去年12月底，中環甲廈空置率達到8%，東九龍高見14.4%，為全港最高，拖累整體空置率升至8.4%，高於2008至2009年金融海嘯時的高位。