12月26日，以“筑梦橘城，喜悦万家”为主题的绿景万达广场进驻暨国际花城产品发布会在化州市绿景国际花城隆重举行。此次签约发布会受到了社会广泛的关注与地方政府的倾力支持。活动当天，茂名市委各级领导、绿景集团董事长、万达南区副总裁等人悉数到场。共同见证了绿景万达广场的进驻化州的签约仪式。

在绿景发布的公告中提到，化州万达广场合作项目位于绿景国际花城G1区，总建筑面积约11万平方米，合作经营期限为20年。并指出，连同原有的化州佐阾购物中心和佐阾家居城，万达广场开业后，化州绿景国际花城将形成一座大型的城市综合体，涵盖大型商业中心（万达广场）、五星级酒店、高级写字楼、公寓、国际影院、教育培训等多重业态。

发布会上，绿景国际花城还推出了C1区悦湖公馆。悦湖公馆坐拥232亩西湖景观，有着容积率3.0的低密度体验与30%高绿化享受，将湖居体验和深圳一线城市的人居品质理念引进粤西化州。

被万达看上的化州

看似不起眼化州，为何被万达这样的商业巨头相中？

地处广东省西南部，东接茂名，南连湛江，西邻北部湾，北倚桂东门户，为两广三市地交汇中心。化州不仅是粤桂交通要道，还是粤港澳大湾区与北部湾经济区的重要枢纽。

从经济体量来看，截至2019年底化州所属市茂名以3252.34亿元的GDP总量位居广东省21个地级市的第7位。同时也是除深莞广佛之外，GDP排名仅次于惠州和珠海的城市，享有大湾区外溢红利。

作为一个地处粤西的非珠三角城市，能有这样的经济体量也算是很不错了。同时，从2020年前三季度数据来看，GDP总量化州虽然并不占有优势，但同比增速优势却异常明显。前三季度茂名的两区三市GDP总量同比增速均为负数，而化州市同比增速下滑最小为-0.8%。可见化州在疫后的复工复产上还是相当给力的。

从人口和城镇化率情况来看，截至2019年末茂名市常住人口641.2万人，位列广东21地级市的第6位。常住人口城镇化率仅为44.81%，远低于全国平均准水平15个百分点。

而下边的化州市，常住人口和城镇人口仅从数量上来看也并无优势可言。仅39.99%的城镇化率更是垫底茂名的两区三市，可从城镇人口同比增长率来看，化州不仅位居第一，也出现了两倍于全市的平均水平。

简单概括就是，茂名在广东省还是有着举足轻重的地位的，更算得上是粤西的领导者。而化州在茂名相比于周边的市区来看，存量的经济实力和人口数量也不占据优势，但从疫后的复工复产的脚步，常住人口城镇化率来看，都是远优于茂名的其他市区。

从另一方面也可以看到，城镇化率远低于全国平均水平20个百分点的，且在人口体量有着明显弱势的化州，在经济体量上并没有显现出它有多弱，这就是化州潜在实力的一种体现。

存量只能代表过去的积累，增量才是一座城市的未来。

从自营到合作，绿景新商业的里程碑

暂且不说是因绿景而吸引来万达，亦或是其他原因让万达看中了化州。仅凭这座城市的内在发展潜力而言，就足以让周边城市感到惊讶。

经济基础并不算太差，在粤西地区还算有一定优势，同时，化州的第三产业占比也已超过50%。再加上地处“北部湾经济带”和“粤港澳大湾区”间的咽喉要道。当然，最主要的是化州的城镇化推进脚步和发展空间优势异常明显。

绿景国际花城强势进驻化州后，以商业发展的短板为切入点，不仅弥补了化州商业中心的空白，更是以区域内首座大型商业综合体的姿态直接拉升了化州城市段位，城市面貌得到了明显地改善。再加上绿景品牌光环和国际花园城项目本身的建设标准和配套设施，更是让这座小城的居民得以体验到都市生活。

绿景佐阾于业界首次提出新兴主动式“服务于社区的商业”，以区别于传统被动式的“社区内的商业”。经过多年积累，绿景在粤港澳和长三角开业项目有佐阾香颂购物中心、佐阾1866商业街、佐阾虹湾购物中心、佐阾锦华购物中心、佐阾越溪购物中心、佐阾化州商业街、佐阾化州家居城等项目。已经形成了以ZOLL佐阾、ZOLL佐阾里、佐阾里三条佐阾系产品线。据公开数据显示：截至2020年6月30日，绿景化州佐阾购物中心出租率达到94%。绿景旗下其他佐阾购物中心出租率也在90%以上。

（绿景佐阾商业战略布局图）

而万达广场素有“城市中心”，“所到之处，皆为地标”的美誉。之所以能够做到“进驻一地，发展一城”，还是亦得益于其严苛而又极具前瞻性的择址观念。就在绿景牵手万达的前一日，万达集团正式宣布，截至12月25日，万达完成2020年初制定的全年开业45个万达广场的年度目标。据统计，2020年全国多数企业因受疫情影响推迟了新项目的开业计划，截至目前今年全国新开业的商业中心有227个，同比去年减少了35%，而万达集团则以100%进度提前完成了年度开业目标。

万达拥有“地产+影视+体育+儿童”的丰富产业，万达广场则以商业为引擎，将多种业态融合重组，借助产品多元化的优势，成为城市经济发展的助推器。

据统计，平均每个万达广场能创造超过4000个稳定的服务业就业岗位。例如，2018年新开业的贵阳观山湖万达广场一家就创造就业5099人。上海嘉定中信泰富万达广场共创造就业岗位4711个。万达可以说是全国创造就业最多的企业之一。

绿景国际花城与万达集团强强联合，对化州这样的中小城市而言，无疑是提升城市面貌的一次重大机遇。不仅大幅升级当地的商业环境，还能带动当地的人口就业，同时为地方贡献税收收入，从而进一步刺激当地的经济发展。

此次万达广场进驻绿景国际花城，也是绿景商业板块从自营到第三方合作的一次先例。在签约仪式上可以明显看出，两家企业希望此次合作，能够携手前行，共同打造新化州的城市生活中心，树立起现代化新商业模式的标杆。