格隆匯 12 月 18日丨遠洋集團(03377.HK)宣佈，於2020年12月18日，該等附屬公司(均為公司全資附屬公司)及合營夥伴致港有限公司(由太古地產全資擁有)獲告知，彼等已成功聯合競標於北京農村產權交易所公開掛牌的投資目標公司北京星泰通港置業有限公司的99.79%權益。

根據公開掛牌的文件，於投資前，目標公司的註冊資本為人民幣1,000萬元，由現有股東(由北京市朝陽區將台鄉政府間接全資擁有)出資。目標公司的主要資產為該土地的土地使用權。該土地位於北京朝陽區將台鄉駝房營村的兩幅地塊，面積分別為34,000平方米及44,298.68平方米。目標公司擬將註冊資本由人民幣1,000萬元增加至人民幣95億元。所得款項將用於償還目標公司部份未償還貸款。中標人作為目標公司股東還應提供股東貸款以償還目標公司所欠未償貸款的剩餘部份。

將在該土地上建造的該物業地上建築面積將不超過40.05萬平方米，其中的約38.05萬平方米由目標公司擁有，剩餘2萬平方米("保留物業")將由現有股東代將台政府保留及擁有。中標者將不負責建設保留物業產生的任何費用及成本。當建設完成時，預期保留物業將由目標公司或由中標者所挑選及委聘的物業管理公司管理。

於2020年12月18日，現有股東、該等附屬公司、合營夥伴及目標公司訂立的有關投資的增資協議。總出資額為人民幣230億元，即出資額包括注資人民幣95億元、股東貸款人民幣26億元及額外資金人民幣109億元；該等附屬公司的出資額分別為注資人民幣61.65億元、股東貸款人民幣16.85億元及額外資金人民幣70.85億元；合營夥伴的出資額將分別為注資人民幣33.25億元、股東貸款人民幣9.10億元及額外資金人民幣38.15億元；以及現有股東的出資額將分別為注資人民幣1000萬元及股東貸款人民幣546萬元。

據悉，該物業位於北京市，毗鄰名為頤堤港的城市綜合體("頤堤港1")，包括一座購物中心、一座甲級寫字樓及一座酒店。公司及合營夥伴的最終實益擁有人各自擁有持有、開發和運營頤堤港1的公司50%的股權。

該物業的開發計劃預期包括購物綜合體、寫字樓及一座酒店，購物綜合體將為客户提供多樣商舖及餐廳以及更大的活動空間，同時提升客户的購物及整體遊覽體驗，提升顧客數量，並最終增加租金收入。將建造的寫字樓連同頤堤港1的辦公室可組成知名特色商圈，供大中型跨國企業使用及擴張，併為集團帶來穩定的收入。將建造的酒店為購物綜合體及辦公室的附屬設施，能夠相互帶來協同效應。

於頤堤港1獲得成功後，集團對於有機會就投資與合營夥伴合作感到欣喜。鑑於合營夥伴在商業、零售及住宅物業開發及管理方面的豐富經驗，集團相信集團將從其有關該物業的設計、開發、運營及項目管理能力中受益。

此外，在目標公司由該等附屬公司、合營夥伴及現有股東分別擁有64.79%、35%及0.21%股權的情況下，合營夥伴有權要求該等附屬公司向合營夥伴轉讓目標公司14.895%股權及相應的股東貸款("首份認購期權")，以使該等附屬公司和合營夥伴將持有目標公司49.895%的同等股權。

倘該等附屬公司未能履行彼等各自對出資及股東貸款的付款責任，太古中國可要求遠洋中國向太古中國轉讓頤堤港1控股公司的50%權益，即其於頤堤港1控股公司的全部權益("第二份認購期權")。太古中國毋須就授出第二份認購期權支付溢價。第二份認購期權的行使價為人民幣27億元。