11月16日晚，弘陽服務（01971.HK）于格隆匯—全球投資嘉年華2020上市公司頒獎典禮上：榮獲“年度最具成長力IPO”稱號。

這場由格隆匯發起並主辦的【全球投資嘉年華—2020】在四川成都舉行，為期三天的投資峯會邀請到了格隆、李開復、劉煜輝、但斌、林園等十多位投資界大佬，聚集近百位上市公司高管並參加路演，彙集超2000家全球頂級投資機構或個人，活動並得到了四川省政府和成都市政府的大力支持。

弘陽服務依託二十餘年的項目開發積累和極具前瞻性的產品佈局，試圖以一種顛覆式的姿態推動行業的成長變革，同時高速增長的營業收入和項目延展，進而獲得了廣大投資者和社會各界的廣泛認可。

營收增長明顯，在管面積大幅提升

弘陽服務於2003年在江蘇南京成立，是一家深耕長三角着眼全中國的綜合社區服務供應商，經過十多年的探索和積累，在2020年7月7日成功掛牌港交所。是江蘇省物管市場領導企業之一，並在全國範圍內得到了較為廣泛的認可。2020年以第25位的優異名次，入選中指院評定的“中國物業服務百強企業”名錄，這也是連續第四年進入行業百強名列。

從江蘇再到全國，從南京城到港交所，從地域深耕到全國百強，弘陽服務的成長也算是有目共睹，這也就是弘陽服務獲得此次“年度最具成長力IPO”殊榮的主要原因之一。

據半年報數據顯示：截至2020年6月30日，弘陽服務實現營業收入3.23億元，相比上年同期的2.02億元，同比增長達60.4%。毛利潤為8495萬元，同比增長達67.58%；毛利率為26.28%，比上年同期提升1.1個百分點。收入利潤大幅攀升，利潤率也逐步增加，可見弘陽服務的成長性。

從業務結構來看，營收中物業管理服務佔比達69.9%，而上年同期為73.3%，同比下滑了3.4個百分點。非業主增值服務收入為6895.6萬元，同比漲幅達50.04%；社區增值服務2843.6萬元，同比漲幅達261.3%。

整體營收的大幅增長，而主營的物業服務收入佔比在下降，非物業的“增值服務”優勢明顯，尤其是延展性較強的社區增值服務。

將主營物業管理服務細分來看，營收增長最多的，還是物業管理項目達2.26億元，較上年同期增加人民幣0.78億元，同比增幅達52.9%。其中，商業物業板塊收入達到了350.08萬平方米，同比漲幅達73.36%。

業務收入佔比較大，增長快的物業管理服務是支撐總營收大幅增長的最主要因素。業務收入佔比相對較小，收入增長較為迅猛，增值服務正是在物管服務基礎上的“二次創業”。

用產品服務客户，用行動佈局未來

傳統的物業管理服務，無非就是向在管項目提供治安管理、清潔綠化、設施維保等服務。這是當前整個物業行業的發展的基礎，也是弘陽服務的繼續做大做強的大本營。從業務收入佔比來看，物業管理服務佔比近七成，非業主增值服務以佔比為二成，超高速增長的社區增值服務佔比近一成。

據弘陽服務的中期業績報告顯示：非業主增值服務包括有：1、向其他物管公司提供顧問服務；2、向房企提供項目前期規劃及設計諮詢服務；3、向房企提供協銷或驗收等服務。而社區增值服務，則是向業主及住户提供社區增值服務，以改善其居住體驗，實現物業的保值升值。主要包括有：房產中介、美居服務、社區便民、資產管理、公用區增值等。

恰逢其時，當前正是從移動互聯網的普及到正面臨以IOT為主導的民用物聯網的轉型時代，以社區為生態圈的增值服務未來的想象空間遠超於傳統的物管服務，傳統的物業管理通過數字化加持，以人工智能，物聯網，大數據等技術作為基礎，外加智能硬件的軟硬結合，從投入產出比來看，打造一個智慧社區要遠比打造一座智慧城市，來得更快，成本更低，可操作性更強。

以優化基礎服務，挖掘增值服務，基於物業公司、業主和合作商打造的面向商業物業的“弘商匯App”和麪向住宅小區的“弘生活App”已經陸續落地弘陽服務的物業項目。弘陽服務的這一套極具前瞻性的“智能物業管理系統”在2019年榮獲被中國企業聯合會及中國企業家協會評定的“年全國智慧企業建設創新實踐案例”榮譽，同年入選億翰智庫評定的“中國社區服務商創新性十強”。

另一方面，前瞻的創新應用，高效的服務體驗，首要前提就是得有一個平台去展現，一個具有成長性的平台更是優質產品和服務的助推器。

那麼什麼才是好的平台，存量的在管項目體量大，和增量的是否具有成長的動力，似乎成了最重要的衡量依據。

截至2020年6月30日，弘陽服務總合同建築面積進一步增加44.9%至約3,101萬平方米，涉及項目達187個。其中包括，在管項目112個，比上年同期增加44個；在管項目總面積達1871.87萬平方米，相比於上年同期的1278.07萬平方米，增長了46.5%。

以一種顛覆者的姿態，藉助時代的東風和自身的平台優勢，通過數字化的智慧社區，從而推動行業的成長變革，同時以高速增長的營業收入和項目延展性動力，進一步體現出弘陽服務的發展潛力。