11月16日晚，銀城國際（1902.HK）于格隆匯—全球投資嘉年華2020上市公司頒獎典禮上：榮獲“年度最佳IR團隊獎”稱號。

這場由格隆匯發起並主辦的【全球投資嘉年華-2020】在四川成都舉行，為期三天的投資峯會邀請到了格隆、李開復、劉煜輝、但斌、林園等十多位投資界大佬，聚集近百位上市公司高管並參加路演，彙集超2000家全球頂級投資機構或個人，活動並得到了四川省政府和成都市政府的大力支持。

銀城國際依託十餘年的地產項目開發積累和憑藉逐步規範企業與投資者的交互關係，進而獲得廣大投資者的認可。

從專注到專業，用行動回饋客户

銀城國際是一家成立於南京，成長壯大於長三角地區的優質住宅項目開發商。

多年來堅持“立足南京，深耕長三角，輻射都市圈”的發展策略，形成了以南京為中心，覆蓋了蘇南、淮海、浙江和安徽五大區域市場，憑藉超過18年的地產物業開發經驗，已經成為長三角地區屈指可數的地產開發企業品牌。

（截圖源自：銀城國際控股2020半年報）

截至2020年6月30日，銀城國際已經擁有46個已竣工或處於不同開發階段的地產開發項目，積累了約551萬平方米的土地儲備，集團應占土地儲備約433萬平方米。其中包括有：36.26萬平方米已竣工的面積，248.99萬平方米開發中面積；和148.01萬平方米尚未開發規劃面積。可售貨值約436.5億；可售面積約196.6萬平方米；摺合項目均價約2.2萬元每平方米。

總資產規模達373.4億元人民幣，同比增長8.2%；歸屬上市公司總權益48.9億元，同比增長21.5%。

並形成了，覆蓋從中低端到高端市場佈局的“頤”、“尚”、“致”、“中”、“和”五大系列產品。分別定位為“安享型健康頤養園區”、“樂享型青英時尚公寓”、“舒適型品質生活社區”、“尊貴型優品生活美宅”和“尊榮型稀缺花園住區”。

在尚未結束的2020年裏，已榮登由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院聯合發佈的《2020中國房地產百強企業》榜單；並榮獲由億翰智庫發佈的“中國特色地產運營優秀企業”榮譽、入選《2020年中國上市房企百強》榜單，以及江蘇省房地產業協會頒佈的“2019年度江蘇省房地產綜合實力50強排名第一”榮譽。

收益利潤顯著提升，投資者關係表現優異

2020上半年實現合約銷售額61.2億元人民幣，同比下降22.5%；合約銷售面積33.6萬平方米，同比下降34.4%；摺合銷售均價為1.80萬元/平方米，同比增長18.2%。

（截圖源自：銀城國際控股2020中期業績發佈會演示材料）

受疫情影響，銷售額和銷售面積出現不同程度地下滑，按照整個行業的做法就是降低項目價格，通過“以價換量”的方式來減少市場的衝擊，從而實現資金的週轉和設定的年度銷售目標。而銀城國際在疫情籠罩下的上半年裏，及時調整推盤節奏並採用多種線上管道推進業務。最終，非但沒有下壓售價，反倒是銷售均價出現了大幅的上升，可見銀城國際項目背後的資產還是相當具有市場競爭力的。

至於，上半年的銷售額和銷售面積的下滑，是否影響到全年的業績步伐。

從前十個月銷售業績公告數據來看，截至2020年10月31日，累計實現合約銷售額約141.93億元，合約建築面積約79.68萬平方米，摺合銷售均價每平方1.78萬元。而去年同期數據顯示，截至2019年10月31日，累計實現合約銷售額約141.66億元，合約建築面積約82.46萬平方米，摺合銷售均價每平方1.72萬元。從大幅下滑到追趕齊平，直至趕超上一年，欣慰的一點並沒有像行業內絕大多數房企那樣，用犧牲價格犧牲利益來換取增長。從前十個月的數據可以看到，短期的業績下滑，對整體的業務進展影響似乎並不是太大。其實公司2017—2019年全口徑合約銷售複合增長率超過1.7倍，由56億大幅增長至198億元，顯示其擁有強勁的銷售能力。

之所以能在疫情衝擊之下不亂陣腳隨大市，其主要原因還是自身的抗風險能力強。

半年報數據顯示：截至2020年6月30日，銀城國際現金餘額達65.8億元，較2019年底大幅上升63.3%；未使用授信額度還有139億元。同時，還得益於自身持續優化的財務結構，現金與短期債務倍數較2019年底顯著上升，達到1.28倍。

截至2020年6月30日，集團淨負債比率大幅下降至1.01倍，顯示集團財務水平更趨穩健。集團於2020年5月獲得穆迪B2及聯合國際B+的主體評級，而上市以來共發行了3次境外美元債，總髮行量超過4億美元。2020年，其綜合融資成本約為7.3%，在同業中還是相對較低的。

另一方面，在幾個主要的財務指標上，收益及利潤率同比顯著上升。

截至6月30日，上半年實現營業收入45.5億元人民幣，同比增長21.8%；毛利潤為7.1億元，同比增長58.6%，毛利率達15.7%，相比於去年同期增長了3.7個百分點；淨利潤為3.0億元，同比增長517.7%，淨利潤率為6.6%，比上年同期增長了5.3個百分點。

（截圖源自：2020中期業績發佈會演示材料）

在中國指數研究院發起的一次問卷中，銀城國際於2017、2018及2019年的客户滿意度調查中分別取得88%、89%及91%的成績，而同期所應對的行業均值為70%、71%及75%。

正因如此，抗風險能力強，企業管理層才有信心，在市場的不確定性衝擊之下做到不慌不亂。面對投資者，上市一年半以來，經過優化改善企業形象，通過規範運作，完善治理結構，做到與投資或者及時且有效的溝通。

用公開透明，積極開放的姿態營造了公司和投資者有效溝通的誠信互利氛圍，不斷提升公眾對公司的瞭解、認可和信任，持續向市場輸出公司價值，鞏固了投資者對公司的信心。