格隆匯APP獲悉,8月20日晚間,美的置業(03990.HK)公佈了2020年中期業績。上半年公司營業收入為人民幣209.37億元,較2019年同期上升47.5%;毛利為人民幣55.24億元,較2019年同期上升8.5%;核心淨利潤為人民幣23.57億元,較2019年同期增加24.7%,每股盈利為人民幣1.64元。
銷售逆勢增長,城市升級戰略效果初現
報告期內,公司拓客營銷主動出擊,線上線下多渠道並舉,科學鋪排供貨速度,搶收業績,一季度疫情對集團銷售的影響已基本衝抵。報告期內,集團連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售額約人民幣482.0億元,較2019年同期逆勢增長2.1%;合約銷售面積約437.9萬平方米。受益於高等級城市項目入市以及產品力的快速提升,銷售均價較2019年同期增長5.6%至人民幣11,008元╱平方米。
新進高等級城市項目在報告期內陸續入市並獲得市場青睞。受益於近年來的城市升級戰略,杭州、東莞等新進高等級城市在報告期內的業績貢獻佔比提升,其中一線、強二線佔比達29%,二線佔比達43%。
報告期內公司新增土儲中二線及以上城市佔比達85%,繼續鞏固城市升級成果。公司表示將持續提高單城市產能,合理控制城市總量,在合適的時機獲取合適的土地,保持合適的土地儲備。
報告期內,公司應對市場變化,持續貫徹區域深耕和城市升級戰略,堅持以銷定產、以銷定投的策略,土儲結構調整成效明顯,土儲佈局更為合理。於2020年6月30日,公司土地儲備總建築面積達6133萬平方米,涉及295個物業開發項目,覆蓋全國的18個省級行政區的61個城市。
融資成本繼續走低 優勢凸顯
於2020年6月30日,集團持有總現金及銀行結餘為人民幣259.96億元,尚未動用的銀行授信額度人民幣874.10億元。於2020年6月30日,淨負債率為86.8%,較2019年末下降約2.2%。
值得一提的是,報告期內公司融資成本繼續走低。報告期內公司新增借款平均加權融資成本僅為5.18%;截至報告期末,加權平均融資成本降低至5.52%,在同規模民營房企中具有較強的競爭力。今年2月,公司抓住窗口期,發行2+2期限公司債,利率低至4%;8月發行一筆2+2期限公司債,利率再次走低至3.98%,創下公司發債利率歷史新低。
市場展望
產業發展面臨升級,城市建設和房地產發展需要尋找新的空間,核心城市土地供應的緊缺,催生出城市更新的熱潮,驅動行業走向存量精耕時代;城市潛質分化,驅動房企資源投向主流城市,做主流市場才能實現高品質項目的產品變現,獲取增值利潤。