另外，集團預計期內確認的物業發展業務利潤約為52億元，較去年同期有所改善，但料不足以抵銷集團投資物業組合的預期投資物業重估虧損。

公司又指，集團的經常性業務持續因新型冠狀病毒大流行和整體經濟環境惡化而受到重大不利影響。香港及全球已採取各種措施應對新型冠狀病毒的爆發，例如香港已關閉香港與中國內地之間的幾個邊境口岸(包括羅湖、落馬洲和香港西九龍站口岸，以及紅磡站的城際直通車管制站)、旅遊限制、社交距離、在家工作及學校停課措施。這些措施加上整體經濟環境惡化對集團的經常性業務造成重大不利影響，導致今年首六個月的乘客量為6.37億人次，按年大幅下跌37.7%。

董事局預計集團上半年的經常性業務利潤將大幅減少至大約4億元，而去年同期則錄得26億元利潤。