格隆匯3月23日丨ESR(01821.HK)公佈截至2019年12月31日止年度業績,公司收益3.57億美元,同比增長40.6%;;年度淨利潤2.78億美元,同比增長30.8%;EBITDA5.49億美元,同比增長42.9%;經調整EBITDA3.59億美元,同比增長49.8%;核心PATMI2.27億美元,同比增長53.6%。
收益增長主要由於管理費收入隨着新基金設立而增加;自2019年3月起將Propertylink綜合入賬;及於2018年8月收購的CIP賺取的建造收益帶來全年影響所致。
公司擁有雄厚的財務實力,截至2019財政年度持有8.84億美元現金及銀行結餘,資產負債比率(按債務淨額除以資產總值計算)為26.6%。此外,公司的資產管理規模由160億美元大幅躍升至221億美元,按年增幅38.7%。
期間按建築面積計,受到公司三個核心市場中國、日本及韓國的主要帶動,建築面積由1210萬平方米按年增長42.8%至1720萬平方米。公司以現代化設施組成的資產組合取得強勁的租金增長,以及公司就資產負債表內的穩定資產維持93%的高佔用率,而組合內共200萬平方米已出租面積的整體租賃勢頭凌厲。公司繼續預見租賃業務將健康發展,尤其是來自於公司租户佔比約60%的電子商務及第三方物流客户的租賃業務。
按發展項目計,公司的發展項目訂單持續大幅增加,新動工量及落成量分別為20億美元及19億美元。公司秉持輕資產策略(資產管理規模的87%乃透過第三方基金╱房地產信託),繼續通過發展基金藉助第三方資本,為動工興建發展項目提供資金。於2019年12月31日,該集團持有的資產組合中包括逾1400萬平方米的儲備發展項目,將繼續於其六個市場中穩踞龍頭地位。於2020年2月,集團宣佈估計斥資270億日圓在大名古屋圈內建設面積逾15萬平方米的最大型現代化物流設施-ESR彌富配送中心。
此外,發展基金持有的日本及韓國重點項目亦預期將於2020年落成,當中包括一幢位於日本兵庫縣尼崎市面積逾36萬平方米的現代化物流設施,以及兩幢位於韓國大首爾區的現代化物流設施。於2020年1月,該集團與亞馬遜就位於東京面積達7.24萬平方米的ESR久喜配送中心簽訂長期租約。
於中國方面,該集團預期將於2021年完成青浦雨潤第一期的發展,成為高標準倉庫物流設施,包括總計劃建築面積超過34萬平方米的冷藏設施,以及嘉興獨山港項目預期於2022年完成,總計劃建築面積超過23.5萬平方米。該集團將繼續借助第三方資本為動工興建發展項目提供資金,並採取嚴謹的方針實現其預計於2020年及往後竣工的目標落成量。