美联集团(01200.HK)主席黄建业指出，持续两年的政经震荡波及楼市，令楼价及成交持续波动，当中楼价已连续两年先升後跌，是为史上首次出现「M型走势」。惟相信香港最坏时刻已过，预期2020年楼市将展新气象，出现多个变化，料楼价走势转为「U型」，上半年先跌後稳，如下半年经济情况明朗即有机会回升，预计全年楼价最多升约5%，长远看升。

他又预期新一年楼市或有以下转变：新盘热卖带动，楼市「阳春早至」，来去匆匆；放宽按揭释放换楼链，中小型楼带动大市；及租金带动商铺市况持续向下调整，民生铺抗跌力较高。

黄氏强调，本港楼市基础稳健，具「牛市底」，与沙士时期不可同日而语，现时低息环境持续，加上供应长期不到位，皆是对楼市的有力支持。去年《施政报告》提出放宽按揭保险上限，更直接增加首置人士的购买力。楼价本身具备上升空间，只是受经济因素拖累，影响港人入市信心。

现时楼市处於「牛熊分界」，楼价「牛皮整固」短线受压，难以向上突破，是在「休养生息，健康调整」。