摩根士丹利發表報告表示，新地(00016.HK)旗下西南九龍匯璽III公布首張價單，折實平均呎價2.1萬元，較其2018年10月推出第二期時的作價低出18%。該行指，按可比較單位比較，今次單位平均售價較去年第三季價格低出6%，而中原城市領先指數同期則累跌2%。

該行估計，新地按目前價單推出九龍匯璽III的售罄率強勁，新地早於2011年9月收購有關地皮，樓面地價每平方呎4,500元，估計其EBIT毛利率可維持逾35%。該行指，今次首批單位若銷售良好，未來數周會以較高價格加推單位，從而支持中原城市領先指數上升。

大摩相信，新地目前股價較每股資產淨值折讓達49%，股息回報達4.1厘，予其「增持」投資評級及目標價132元。

該行仍料中原城市領先指數未來九個月將下降10%預測(自6月至今已累跌3%)，因市場情緒疲弱及經濟增長及零售銷售下滑。