美联集团(01200.HK)今日(28日)公布中期业绩，集团副主席黄静怡表示，贸易战及政治事件夹击，失业率已见回升，减价成为未来楼市主旋律，部分业主看淡後市，主动降低叫价，市场上减价盘的数目日增。

据美联物业网站的放盘统计，6月1日共录得2,586宗网盘调低买卖叫价，该数字於7月1日录得2,878宗，较6月1日的纪录升约11%，最新8月26日更录得4,072宗，较7月1日的纪录再高出逾四成。

该行料下半年在一手以进取价抢客，二手成交持续萎缩之下，本地楼市将重返「买家主导」，若业主心急放货，必须有提高议价幅度的心理准备。

黄静怡表示，经济前景未明，下半年物业成交料进一步萎缩，但是以租金为首的经营成本却一再上调，各行各业皆面对挑战，代理行业竞争加剧，新一轮地产代理业「淘汰战」一触即发。

根据下半年交投量预测一手7,000宗及2019上半年的平均持牌代理人数所计算，一手约每34名代理争一单，竞争明显较今年上半年的约每19名代理争一单激烈得多；如根据下半年交投量预测二手1.64万宗，二手约15名代理争一单，竞争亦远高於上半年约10名代理争一单。