瑞銀髮表研究報吿，今年以來國內奢侈品銷售額下跌約10%，當中5月至6月跌幅加大，預期今年下半年至2026年間奢侈品牌可能會放緩在中國開設門店的步伐，而為了留住奢侈品牌租户，商場可能需要減租，或轉型至民生類商場。該行指出，由於主打高端消費的購物中心建設週期至少需要四年，因此預期快將開業的高端商場將面對一定的租金壓力。

基於收入增長預測減慢及股息預期下調，瑞銀下調恒隆地產的評級，由“買入”降至“中性”，目標價從14港元削半至7港元；並維持對太古地產的“買入”評級，看好其9%股息回報率較具有可持續性，淨資產負債比率亦維持於約13%的低水平，相信處於行業有利位置，可受惠於潛在的減息，目標價由23.3港元降至17.2港元。