深超總又一顆星星即將隕落。

作為深圳重點開發建設片區之一，曾受到過眾多資金的熱捧，包括碳雲控股、恒立投資、神州數碼、中興通訊、中國電子、招商銀行、中信證券等公司總部都聚集於此。

但如今，曾經閃閃發光的大企業，即將離場兩位。

先是已經被安居建業接手的恒大總部地塊T208-0054號宗地，接着就是萬科總部T208-0053宗地。

這意味着，被高度期望，賦予無限遐想的深超總，將再次迎來洗牌。

今天（5月8日）深圳地產界的熱搜是屬於萬科的。

根據深圳公共資源交易服務平台顯示，萬科將位於深超總靠濱海大道位置的總部地塊T208-0053宗地掛牌出讓，起拍價為22.35億元。

出讓的文件細節顯示，該宗地面積約1.92萬平，建築面積約16.7萬平，為商服用地+道路用地，使用年限30年，只有30%的商業和辦公面積可銷售。

這宗地塊，萬科曾經在2017年以底價31.37億拍下。

對於宗地出讓狀況的變化，萬科迅速回應市場的關注，表示這是堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。

並且還透露出三個重點，第一是項目原本是打算給員工辦公的，第二是行業已經出現重大變化，要減少不是主業的資產佔用公司太多資金，第三就是公司堅定看好深超總的發展。

言下之意，就是公司缺錢了，只能賣地續命，不是不想留住深超總，而是實力已經不允許。

如果接下來參拍的企業以22.35億元的底價成交，加上已經施工的成本以及資金佔用成本，這就意味着萬科將會在這宗地塊上虧上十來億。

同時也意味着，即使虧損萬科也要將深圳最有潛力的核心地塊出讓以補充資金的來源，萬科的“深超總夢”也正式隕落。

所以可以看到，企業到了一定階段，即使是核心地段的資產也不得不轉手易主。

但值得重點關注的是，萬科拿下T208-0053宗地已經六年多。

根據公吿文件內容，建設進度大部分依舊停留在地下結構和工程樁完成的階段，甚至連項目北區都還有部分土方未開挖。

施工進度之慢，遠低於萬科曾經在深圳“上午拍地下午開工”的速度。

要知道地塊在2017年年末拍下，彼時房地產行業依舊處於增長的狀態，距離萬科土地儲備峯值還有2年時間。

根據中國房地產報通過企業財報整理的數據顯示，萬科土地儲備在2020年達到了16201.8萬平米的峯值。

在這個階段，企業非常看重擴張。

但使用年限只有30年的情況下，施工建設的進度反而相對更緩慢，令人實屬意外。

實際上，深超總約117公頃小小的一片土地，已經不止一次洗牌。

似乎這兩年的變數也越來越多。

而隨着行業的變化，先是恒大T208-0054宗地2022年被安居建業以底價約75.4億元接手。

這宗地塊曾經與萬科目前掛牌出讓的宗地同年拍下，出讓條件是深圳註冊的企業法人+認定的總部企業+遴選的企業才能參拍，比較苛刻。

然後是去年6月，中海就在華潤、保利、招商蛇口+華髮等一眾國央企中殺出重圍，經歷112輪激烈的角逐，以總價125.32億元拿下位於中信紅樹灣旁由商業用地調整住宅用地的T207-0060宗地，創下深圳住宅最高毛坯限售均價13.33萬/平的紀錄，成為深圳近5年的地王和深圳土拍史上的第8塊百億地王。

可見，深超總對各大企業來説，吸引力是非常大的。

這樣的地塊，無論規劃用途如何，都具備地標性意義，計劃都是重金打造。

更重要的是，恒大當初拍下的宗地有安居建業接手，T207-0060宗地由商業用地調整為住宅用地有中海接手。

這兩宗地塊一宗是在2年前房地產環境更好的時候轉讓，一宗是行業變化之後用地屬性進行了調整，都有一定環境優勢。

現在萬科掛牌的宗地，正處於公司變化最明顯，行業收縮最明顯的階段。

而且如今深圳的寫字樓的價格水平已經回到很多年前，在供應每年增加的情況下，空置的情況越來越明顯。

所以哪個企業能夠真正接手萬科的這宗地塊呢？

但是最終無論最終哪個公司接手，深超總的這些地塊都註定要重新洗牌了。

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作者 | 飛天小女警