评级机构惠誉表示，去年内地百强房企合计市场份额下滑，因为百强房企合同销售额受到民营房企较弱表现拖累。百强房企流失的市场份额被规模较小的地方性国有房企所取代，因为购房者认为国有房企的项目风险低于民营房企。 惠誉监测50家房企的数据显示，按合同销售额计算，2022年、2023年国有房企的表现均显著优于未违约民营房企的表现，而后者的表现略优于已违约民营房企同业。多数民营房企需要借助大幅降价来吸引购房者。 国有房企凭借更雄厚的融资来源，更有实力利用行业下行来拿地，有助在未来几年内获得更多的可售资源。惠誉认为，相关因素加上购房者对民营房企信心不足，而且信心需假以时日方可重振，将在中期内压制民营房企的市场份额。 惠誉指，未来几年，国有房企和民营房企的信用状况可能进一步分化，在今年房地产行业不会全面快速复苏的情况下尤其如此。