汇丰研究发表报告指，本港写字楼收租股受到了三重打击，包括混合工作模式令更多人在家工作、利率上升及写字楼供应严重过剩。虽然本港写字楼面积严重供过於求的现象普遍，但该行认为，潜在封顶息率扩张和投资物业公允价值潜在下降尚未完全反映在股价。 该行提到，本港写字楼空置率升至12.9%，创约二十年来新高，甚至高於2003年沙士爆发期间的水平，惟仍低於16%的全球水平。疲弱的市场气氛和大量新写字楼供应将加强租户的议价能力；继去年跌5.9%後，报告料今年本港写字楼租金将进一步下降5%至7%(原先料续降3%)。 该行预计，在中环拥有更大敞口的商厦收租股，如置地公司和冠君(02778.HK)，将在未来12个月面对盈利压力。该行下调冠君及希慎(00014.HK)等所覆盖收租股盈测，目标价相应下降。不过，该行予太古地产(01972.HK)「买入」评级，认为集团的股息可见度较高，而且购物商场盈利改善足以抵销写字楼租金下降的幅度。 汇丰研究发表研究报告，对本港地产股投资评级及目标价表列如下： 股份|投资评级|目标价(港元) 冠君产业信托(02778.HK)|减持|2.2元→2元 希慎(00014.HK)|买入|23.3元→17.8元 太古地产(01972.HK)|买入|18.7元