太古地產(01972.HK)宣布以代價約54億元，向證監會及投委會等出售旗下港島東中心的12層辦公樓層。花旗發表研報，預期交易將帶來正面影響，在目前高利率的環境下，認為價格理想。 該行指出，港島東中心物業估值為183億元，每平方呎約1.19萬元，而今次交易每呎均價為1.82萬元，將令公司的物業資產淨值(NAV)估值提高19億元或每股0.32元，即售價較太古地產的賬面值溢價2.2%。 截至今年6月底止太古地產債務淨額為295 億港元，淨資產負債率為10.2%。若計入交易的54億元的現金收益，花旗預計其淨資產負債率將降至8.4%，認為在當前低迷的寫字樓市場前景下，以相對較低淨初始收益率來出售香港甲級寫字樓資產屬正面。 花旗對太地給予目標價23.1元，評級為「買入」。