由嘉华国际(00173.HK)、会德丰地产以及中国海外(00688.HK)合作发展的启德海湾第1期推出首张价单，折实入场费由575万元起。 美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，项目位处启德跑道区临海地段，加上发展商以「不计成本，明益买家」的策略推出首张价单，相信会抢去市场焦点，受到一众用家及投资客青睐。 布少明表示，启德海湾位处启德跑道区临海地段，而且属于市区核心位置，加上开价较同区新盘货尾有一定折让情况下，料项目会受到一众用家及投资客注视，而他相信项目租务回报可达3厘水平，将会吸引不少投资者捧场。 在整体市况方面，布少明指，市场继续观望新一份《施政报告》，若明天(25日)公布的《施政报告》推出有效减辣措施，楼价将会回稳，反之楼价将继续向下。