過去周末適逢重陽節，本港一手樓表現淡靜，三日長周末僅錄得零星成交。二手方面則成交回升，相信是受到部分買家憂慮《施政報告》出爐後，預期的利好消息令議價空間下降所致。 九龍建業(00034.HK)旗下將軍澳海茵莊園於昨日(23日)重陽節錄得1宗成交，實用面積215平方呎，成交價401萬元，平均呎價18,651元。項目於年初至今共售出299伙，套現逾16.3億元。 佳明集團(01271.HK)旗下青衣明翹匯於昨日以1,470萬元標售一個四房套連多用途房，呎價約18,193元，實用面積808平方呎。項目開賣至今，累售726伙，套現逾49億元。 中原地產十大屋苑過去周末錄得10宗成交，較周增加6宗或1.5倍，三日重陽節長假合共錄得12宗成交。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，《施政報告》周三出爐，市民對報告寄予厚望，相信會有利好樓市措施推出，不少用家怕屆時議價空間下降，均加快入市決定，帶動新界、九龍地區剛需盤成交。而中高價樓物業買家則持觀望態度為主，待新政策出台才作入市決定。 據美聯物業分行統計，在剛過去的重陽節3天的長周末十大屋苑合共錄得約12宗買賣成交，若按周六及日計錄得10宗，按周回升約66.7%。至於按15大屋苑計算，3天共錄得13宗買賣成交，而周末兩天計錄得約11宗，按周持平。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，《施政報告》出爐在即，市場大多聲音預期政府會為樓市「撤辣」或「減辣」，將左右本港樓價後市走勢，故目前買賣雙方大多抱持觀望態度，僅當中部分放盤多時業主為盡快出貨減價而促成低價交投，樓市觀望氣氛濃厚，相信部分準買家待房策明朗化後，始會作出入市的決定，令本周末二手交投持續低位徘徊。 他續指，政策捆綁，加上受到高息環境影響，樓市現時已面臨轉角，故全城期待《施政報告》提出有效的撤辣措施，扭轉乾坤。他相信，若最新一份《施政報告》未有合符預期的撤辣措施為樓市鬆綁，第四季樓市交投將繼續受挫，全年樓價甚至「倒跌」告終。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大屋苑累錄8宗二手成交個案，按周增加一倍，創六周新高；而重陽節三天假期(10月21日至10月23日)十大指標屋苑則合共錄得10宗買賣。