中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，今年第三季一手私人住宅新盘货尾量续升至约2.05万个，创近20年新高。在加息持续及楼价下跌打击下，新盘销情未如理想，拖累待售单位向上升穿二万个危险水平。本地经济放缓，楼市下行调整未完，发展商新盘销售压力增加，展望第四季货尾量将继续增加。一手楼市积压的情况逐步恶化，值得警惕。 今年第三季选取332个新盘统计，单位总数12.54万个，登记售出10.47万个。货尾2.05万个，按季增加1,398个，数字是2003年第四季22,485个後的近20年高位。货尾比重亦连升两个季度，今年第三季录16.3%，按季上升1.2个百分点，是创2013年第四季17.3%後的近10年新高。 按区域统计，今年第三季新界区的货尾量明显增多，按季增加605个，有9,086个，因为元朗增加532个，将军澳增加482个，这两区大型新盘销情欠佳，留有较多货尾待售所致。九龙区货尾按季增加500个，有8,826个，增幅集中於黄大仙及红磡，分别增加428个及224个。港岛区货尾按季增加293个，有2,571个，主要为香港仔增加382个。 今年第三季货尾量较多的地区：黄大仙3,638个，将军澳2,037个，元朗1,974个，观塘1,752个，大埔1,443个。 按发展商计，今年第三季恒基旗下新盘货尾量按季增加497个，现有3,106个。信和增加480个，有2,054个。长实增加14个，有304个。而新地则按季减少376个，有3,191个。