郑裕彤家族私人持有的周大福企业向新创建(00659.HK)提出要约，以每股9.15元全购新创建。新世界(00017.HK)就此向股东刊发要约函件，其独立财务顾问新百利融资认为，出售新创建股份对新世界独立股东属公平合理，并符合新世界及股东的整体利益，建议独立股东通过议案。 新创建股份要约价每股9.15元，较联合公告前最後12个月内各期间溢价22.2%至34.4%。恒生指数自最後完整交易日起至最後实际可行日期为止下跌约8%，因此，新创建股份要约能在普遍弱市的情况下提供以固定现金价格出售的机会。 新百利融资相信，独立股东最关注的是新世界应否套现所持的新创建股份，用作减债，并支持新世界形容的「收成期」；抑或保留新创建的股份继续收息，协助经常性现金流。新百利融资指，待出售事项完成後及派付有条件特别股息前，预期新世界的债务净额将会减少，截至今年6月底备考净负债比率将由约49%降至约45%。出售事项完成及派付约40亿元的有条件特别股息後，现金及现金等价物将增加178亿元。 新世界在要约函件中亦提到，出售事项新创建将使集团的财务状况在关键时刻更能反映物业业务。公司持有的大批农地将是政府《北部都会区发展策略》的重要受惠者。现时公司有约1,500万平方尺的农地储备是位於「北部都会区」范围，均为公司多年前以极低廉土地成本收购且现时商业价值不菲。公司可透过不同途径巩固农地储备资源的价值。 此外，出售事项可改善公司的增长前景，使其未来的盈利和现金流状况与其高增长项目更加一致。