中信証券發表內房報告表示，內地近期多地密集出台政策，優化商品房限購要求。內地「認房不認貸」和調降首套首付比例政策產生邊際影響，政策工具箱放鬆限購等選項豐富下，預計房地產市場在年內走向逐步復甦。 該行表示，本輪限購政策的優化從2022年初開始鄭州宣布實行限購優化要求納入十九條支持性政策，托底區域房地產需求。9月8日，該行統計22個熱點城市中還有18個城市限購，北京、存在上海、深圳的限購不僅覆蓋全市、且佔多數。該行跟蹤的42個新房樣本城市和14個舊房樣本城市8月網簽套數分別按年回升25%和3.5%。9月多地認房不認貸和調降首付比例政策疫情之後，對釋放一二線城市改善性需求的作用十分明顯。 中信証券認為，隨著限購放開等政策繼續落地，更多區域的房地產市場將陸續見底，一二線城市的銷售均價有望在第四季度按季止跌，預計全國商品房銷售情況將在年內逐步走向復甦。 該行指，政策有能力穩住中國房地產市場。短期來看，該行認為政策工具箱包括放開限購在內的政策有望繼續被使用，房價不會持續單邊下行。中長期來看，配售型保障性住房建設和城中村改造有望給市場注入全新動能，房地產開發企業有望獲得新的業務發展空間。 該行相信，這既是周期觸底的時刻，也是房地產行業走向可持續發展的新模式的起點。該行期待行業復甦從9月開始起步，也相信包括放鬆限購在內的政策會產生實質性效果。中信証券稱看好在資源，信用和能力方面都比較領先的龍頭企業，推薦華潤置地(01109.HK)、上海臨港(600848.SH)、天健集團(000090.SZ)，華發股份(600325.SH)、越秀地產(00123.HK)、濱江集團(002244.SZ)，城建發展(600266.SH)等公司，也看好萬物雲(02602.HK)、華潤萬象生活(01209.HK)、中海物業(02669.HK)、越秀服務(06626.HK)等物管公司。