中信证券发表内房报告表示，内地近期多地密集出台政策，优化商品房限购要求。内地「认房不认贷」和调降首套首付比例政策产生边际影响，政策工具箱放松限购等选项丰富下，预计房地产市场在年内走向逐步复苏。 该行表示，本轮限购政策的优化从2022年初开始郑州宣布实行限购优化要求纳入十九条支持性政策，托底区域房地产需求。9月8日，该行统计22个热点城市中还有18个城市限购，北京、存在上海、深圳的限购不仅覆盖全市、且占多数。该行跟踪的42个新房样本城市和14个旧房样本城市8月网签套数分别按年回升25%和3.5%。9月多地认房不认贷和调降首付比例政策疫情之后，对释放一二线城市改善性需求的作用十分明显。 中信证券认为，随著限购放开等政策继续落地，更多区域的房地产市场将陆续见底，一二线城市的销售均价有望在第四季度按季止跌，预计全国商品房销售情况将在年内逐步走向复苏。 该行指，政策有能力稳住中国房地产市场。短期来看，该行认为政策工具箱包括放开限购在内的政策有望继续被使用，房价不会持续单边下行。中长期来看，配售型保障性住房建设和城中村改造有望给市场注入全新动能，房地产开发企业有望获得新的业务发展空间。 该行相信，这既是周期触底的时刻，也是房地产行业走向可持续发展的新模式的起点。该行期待行业复苏从9月开始起步，也相信包括放松限购在内的政策会产生实质性效果。中信证券称看好在资源，信用和能力方面都比较领先的龙头企业，推荐华润置地(01109.HK)、上海临港(600848.SH)、天健集团(000090.SZ)，华发股份(600325.SH)、越秀地产(00123.HK)、滨江集团(002244.SZ)，城建发展(600266.SH)等公司，也看好万物云(02602.HK)、华润万象生活(01209.HK)、中海物业(02669.HK)、越秀服务(06626.HK)等物管公司。