中金发表报告表示，内地新房销售连续三周回升，基本面现筑底迹像，关注政策落地后来访与成交修复情况。上周57个样本城市新房销售面积按周增长3%，按年降幅收窄至-22%，连续三周实现按周增长；同期15个样本城市二手房销售面积按周略降5%，按年小幅增长2%。8月新房和二手房销售均呈现按周走平、按年跌幅收窄的趋势，基本面已现筑底迹像。 该行指，上周人行下调首付比例和利率下限，同时四个一线城市「认房不认贷」终落地，厦门、成都、重庆、长沙、东莞等重点城市亦有跟进，同时天津、重庆已对首付比例进行下调，整体政策力度超出市场预期。该行认为后续各城市政策仍持续跟进落地，此次调整有望带动重点一二线城市销售修复，同时多城持续调整或具预期引导效果，建议积极关注9、10月推盘上量后一线、强二线城市来访、带看等前瞻指标热度以及对应的销售改善幅度，本周核心城市市场中已初现优质改善盘去化快、二手房前端签约数据上行等现像。 中金料在本港上市的内房股在更低估值下相较A股更具弹性，认为上述政策力度与落实进度超市场预期，且未来有望带动高能级以上城市楼市景气度筑底回升、基本面复苏亦存在正向预期差。该行继续看好内房股未来3至6个月维度的表现，考虑到内房7月以来调整更深、当前估值更具性价比，该行认为其后续股价弹性或更足。推荐基本面均好并兼具估值优势的内房股：港股首推龙湖(00960.HK)、绿城中国(03900.HK)、中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、建发(01908.HK)、越秀(00123.HK)。 该行同时积极布局物管板块。推荐保利物业(06049.HK)、中海物业(02669.HK)、绿城服务(02869.HK)、万物云(02602.HK)；并建议关注碧桂园服务(06098.HK)。(wl/u) ~