《大行报告》花旗下调冠君产业信托(02778.HK)目标价至2.33元 评级「沽售」
花旗发表报告,引述冠君产业信托(02778.HK)管理层预计,2023财年写字楼业务仍面对挑战,对零售业务持审慎乐观态度,料期内租金收入和每单位可分配收入(DPU)呈下降趋势。受到通关和消费券的推动,上半年朗豪坊的零售表现优於香港整体市场,但整体续租租金变幅仍为负值,其写字楼的租用率维持稳定於93.2%。由於HIBOR走高,整体财务成本飙升至3.6%,去年底则为2.8%。另外,受到加息及写字楼供应增加影响,中环写字楼租金下跌,拖累集团上半年DPU按年跌13%至9.27港仙。该行预计,由於中环的新供应激增,今年写字楼现货租金将继续下降5%至10%。
该行表示,预测集团2023财年的6.7%股息收益率并不吸引,预计2022至25财年的DPU复合年增长率将为负3%。该行维持集团「沽售」评级,目标价由2.66元下调至2.33元。
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