利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，纵然楼市於上半年通关後价量齐升，惟多了持货期较短的业主沽价离场，故二手私宅转手获利比率及平均赚幅双双逆市持续试低，惟跌幅已较去年下半年明显收窄。 该行综合土地注册处资料所得，2023年上半年本港共录11,381宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达84.6%，除连跌十个「半年度」外，更创近28个「半年度」新低，并较去年下半年的87.4%再跌2.8个百分点，若与2021上半年的94.6%比较，更跌达10个百分点。 平均获利幅度方面，2023上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为49.5%，较去年下半年跌3个百分点，为近21个「半年度」以来的新低，并连续八个「半年度」录得跌幅。当中，沽楼获利一倍或以上的转手个案共5,044宗，占整体二手私宅买卖比例有所下跌，由去年下半年的38.5%，跌1个百分点至今年上半年的37.5%。 至於上半年录得亏损的转手个案共有1,967宗，占整体比例14.6%，为2009下半年以来的28个「半年度」高位；若以宗数计算，则是2010下半年楼市辣招出台至今、十三年以来的按半年最多的蚀让个案。 陈海潮指出，去年楼市遇冷，楼价回落约15%，加上近两年移民潮持续，当中部分在五至七年前以高溢价入市的业主，最终决定移民急售，又遇上楼市走下坡，故近年二手转手获利比率及平均赚幅拾级而下。展望今年下半年，虽然预期楼市整固後仍倾向上升，惟升幅难抵之前在楼市高峰期兼高溢价入市者，故料获利比率及赚幅仍然受压，惟跌幅料进一步收窄；冀下半年获利比率料守在83%之上，而赚幅望守於48%水平。