世邦魏理仕最新報告指，在環球不利因素眾多的陰霾下，本港今年上半年租賃勢頭和投資活動有所減弱。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強稱，零售市場逐步復甦，本地消費已恢復至2019年的水平。入境旅客已達到2019年經濟下行前水平的一半，旅客消費復甦速度較慢。整體而言，零售商在上半年顯著走強。雖然藥店、畫廊及部份連鎖餐飲集團正尋求快速擴張的機會 ，但奢侈品牌仍然基本保持謹慎態度，他們需要時間進一步觀察中國大陸旅客最新的消費模式，及後考慮租賃活動，預計今年下半年核心區街鋪租金將進一步上升3至5%。 世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，消費券可令民生商舖受惠，又預計下半年的訪港旅客人數會較上半年理想，雖然未必能快速回復到疫情前的水平，但仍期望可帶動零售市場。 陳錦平又相信下半年整體經濟會比上半年理想，因為本港整個下半年都可受惠於通關，加上預期下半年內地經濟復甦，都會帶動本港經濟。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，由於香港需求疲軟及空間供應緊張，工業租賃市場平靜。數據中心等特定行業支持了租賃活動。雖然空置率低一般會推高租金，但由於需求低迷令業主較為靈活，租金持平向穩。展望未來，香港機場全新高端物流中心落成預計可增加優質倉庫空間供應。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，由於高利率、信貸條件收緊和再融資需求增加等不確定性，機構投資者持謹慎態度。上半年投資額大幅下降，平均交易規模僅為5億元，反映投資者規避風險。香港在亞洲具策略性、獨特的定位及市場更為合理的資產價值，相信一旦利率回落 ，香港商業地產市場將出現反彈。 甄浚岷表示，政府放寬投資物業的按揭成數一定有利於投資市場，將會令投資者更快做決定，但主要是幫助到1至2億元的細碼成交。